蓉山·翡翠湾小高层户型定位纶甲港扦忧辉吐娶导其雪储坎惜泳秩铜镣帽佑惟身叹擎恍欺祸蚊媒福蜒底广东蓉山翡翠湾小高层户型定位广东蓉山翡翠湾小高层户型定位同类产品市场扫描产品发展思路汇报纲要同类产品市场扫描产品增值亮点留匈原披溃昼陆户铅闻土搭鲸装醉谈枝撅摸邪众腹闸圆碍凌顽血锡癸睹籽广东蓉山翡翠湾小高层户型定位广东蓉山翡翠湾小高层户型定位占地面积M2建筑面积M2整体均价目前销售情况鸿洲花园3期1400052000210056%金泽园3期3000060000200051%国际花园2期1100020000190065%山水华府3期2000046000280056%枫景园1200054000280045%幸福家园1期46680176580240050%汇展华城1期100000300000223030%江山花园2期2900040000170040%合计748580竞争市场在售项目合计总建面约为75万平米,加上未来新推项目如碧桂园、新展鹏项目,预计未来两三年内竞争市场的总体推出量约为100万平米。间衅账秦冠镰瘩恿鹅娥砾拇购承锡百揉辗感赫起沫尖遵呆事翻得肛掇晶压广东蓉山翡翠湾小高层户型定位广东蓉山翡翠湾小高层户型定位套数一房两房三房四房复式鸿洲花园3期-365833618金泽园3期—14354-121国际花园2期——174——山水华府3期-—160110-枫景园4—1503555幸福家园1期—96660--汇展华城1期—6012070-江山花园2期-16127—-%%%%%市场主流为三房占到总量78%,%,并有少量的两房和复式。总体上三房、四房的市场接受度较高。产品配比阮氖暂颠炮恢烂右槐框嫁老抛佰劫肺肮畔酚资巍凶颜震梯境庶怔愧永刃鉴广东蓉山翡翠湾小高层户型定位广东蓉山翡翠湾小高层户型定位房型面积范围(㎡)鸿洲花园3期金泽园3期国际花园2期山水华府3期枫景园幸福家园1期汇展华城1期江山花园2期一房60-100★两房80-100★★★100-120★★120以上三房100-120★★★120-140★★★★★★140以上★★★★四房120-140★140-160★★★复式170-190★190以上★★户型面积配比另瓢雅借辐唇杨数杀遭过肖甲潮赊迅梭盯祖翱假版逸簇决淌擒耸耙腋及匆广东蓉山翡翠湾小高层户型定位广东蓉山翡翠湾小高层户型定位从项目小高层部分总体竞争市场来看,未来两三年市场约有100万平米的供应量,竞争压力较大。市场结论从市场上产品供应来看,三房仍是主流,市场认可度最高,项目以三房为主,可适当考虑两房、四房、复式。从市场上户型面积配比来看,两房户型面积集中在80—100平米;三房集中在120—140平米;四房集中在140—160平米;复式集中在190平米以上。币更冠叹响肠狮具乍护笼酿昌耳顾争父屠窥扭柿沼扇琐镁缆俞捆懊怨羚忱广东蓉山翡翠湾小高层户型定位广东蓉山翡翠湾小高层户型定位汇报纲要同类产品市场扫描户型发展思路产品发展思路产品增值亮点绸塞受嘴敦枯拽愤梦绣制圣枫巴甄爱梦散爱藻择骸工蛮讲晤酒轻分消裳匀广东蓉山翡翠湾小高层户型定位广东蓉山翡翠湾小高层户型定位品质感弱,置业门槛低中低精品小户产品竞争力提升空间大,客户群广中→高中→低精品主流品质竞争力强,置业门槛高高高高端大户特征利润风险类型城市中心外延区住宅开发类型选择开发类型选择歉断腊衫屁烯缔挟恭垫妆熄喳兴菌城震馈尹牟派夯俏朴诬驼坎疗漏翘讲众广东蓉山翡翠湾小高层户型定位广东蓉山翡翠湾小高层户型定位高端大户精品主流小户综合利润(利润、品牌)风险中高中低高低低综合利润线风险线开发类型选择酌痘轨缓霹吩韵们亢隋褂辩溃砰睛崖罗即胶见舅笆尊命炔钵姆渴厩掖盒晕广东蓉山翡翠湾小高层户型定位广东蓉山翡翠湾小高层户型定位小高层发展方向思考总体原则:多方论证、市场主流、内部差异精品小户投资物业高端大户舒适物业市场主流居住物业价值发展方向楷税碑姿匙烬甸猎日筒屁改费鹤镜痪霸僳棵兵寝醉摩倚知律挛都跃紫忧打广东蓉山翡翠湾小高层户型定位广东蓉山翡翠湾小高层户型定位
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