西安写字楼市场分析报告(精华版).pptx

高新写字楼市场分析研究11一、宏观背景研究二、区域城市功能及规划发展研究三、宏观商务市场现状及发展研究四、区域市场研究分析五、可售型商业销售及规划特点分析六、商务配套研究报告导读一、宏观背景研究?西安市城市定位?城市规划发展研究?城市产业分布研究?城市经济水平研究?城市人口规模及收入水平研究?重大政策及机遇研究23一、宏观背景研究城市GDP总量发展对比城市经济发展增速西安经济水平分析——西安经济实力持续增强,经济增速稳超周边城市4一、宏观背景研究目前西安年人口增长约10万人,按这种增长是远远完成不了国际化大都市的目标,还需要大量的产业与人口导入;西安市人口规模与收入水平研究——人口增长平稳,但要实现国际化大都市还有很大差距,房地产发展还有很大的发展空间;二、区域城市功能及规划发展研究?高新区城市功能定位?高新区产业发展?高新区规划与发展前景2015年资金投入方面,西安高新区设立7亿元的战略性新兴产业发展专项资金,加大对重点产业核心技术和关键技术攻关的资金支持。此外,西安高新区推出了我台的互联网金融产品——“橙e税金贷”,为信用企业提供贷款。2、高新区产业发展开发区成立时间入园企业数量企业增加量2014入园企业年总收入北京中关村1988年6万家20家//工作日1万亿元高新区企业数量与质量快速增长,经济发展强劲,是西安经济第一引擎。2014年,西安高新区新注册企业6168家,企业总数超过3万家,平均每个工作日新成立企业25家目前高新区产业就业人口已突破30万元,相比其他区域人口密度低,城区环境佳。二、区域城市功能及规划发展研究6西安高新区国际化路径:外高新:高新技术发展区内高新:现代服务示范区约35平方公里约45平方公里21世纪国际化示范新城区世界级高新技术产业集群两线放飞,双核发展以三环为轴,将高新分为内高新和外高新3、高新区规划与发展前景二、区域城市功能及规划发展研究7三、宏观商务市场现状及发展研究?西安宏观商务市场及趋势分析?商务项目板块划分与特点研究?大盘商务项目开发模式与特点三、宏观商务市场现状及发展研究全市超千万平米潜在供应,未来中长时期,销售市场竞争环境难改善!商务存量高,供需严重失衡,竞争激烈,压力难减?截止2014年底,西安市办公物业存量达344万㎡,且继续攀升,去化周期超过40个月;?潜在供应1700万方,需消化20年;商品住宅办公商业2014年库存面积(万㎡)2270344703月均去化量(万㎡)10888去化周期(月)2143901、宏观商务市场现状及趋势研究9