第六章投资性房地产知识点:投资性房地产概述·投资性房地产的特征投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。·不同资产持有目的的比较资产持有目的存货出售(直接出售或加工以后再出售)固定资产或无形资产生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有投资性房地产赚取租金或资本增值……-·投资性房地产的范围已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物企业对该建筑物拥有产权知识点:投资性房地产概述以下内容不属于投资性房地产以下出租的建筑物或土地使用权不属于投资性房地产企业计划用于出租但尚未出租的建筑物或土地使用权以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物或土地使用权租赁类型为融资租赁企业出租给本企业职工居住的宿舍以下持有的土地使用权不属于投资性房地产按照国家有关规定认定的闲置土地知识点:投资性房地产概述下列各项中,属于投资性房地产的有( )。【答案】AC例题•多选题·”建筑物”如何确认?“建筑物”的持有目的自用——“固定资产”出售——“开发产品”(存货)出租——“投资性房地产”知识点:投资性房地产概述·”土地使用权”如何确认?“土地使用权”的持有目的自用——“无形资产”出售出租囤积居奇纯卖土地使用权造了房子后一块卖——“开发产品”(存货)“投资性房地产”知识点:投资性房地产概述·“双重功能”的房地产√何为“双重功能”的房地产?某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用(即用于生产商品、提供劳务或经营管理)√能够单独计量和出售的用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产√不能够单独计量和出售的应当确认为固定资产或无形资产知识点:投资性房地产概述·会计科目设置成本模式:投资性房地产;投资性房地产累计折旧(摊销);投资性房地产减值准备;投资性房地产——厂房(在建)公允价值模式:投资性房地产-成本;投资性房地产-公允价值变动;公允价值变动损益;其他综合收益【转换】知识点:投资性房地产概述
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