旅游地产个案——东郊记忆.pptx

Code of this report | 1?Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。旅游地产案例研究——东郊记忆四川中原﹒顾问项目部ChengDu﹒04﹒2014Code of this report | 2?Copyright Centaline Group, 2010[关键字]文化创意产业工业遗址[简介]?东郊记忆原名东区音乐公园,为成华区原红光电子管厂旧址上修建而成,是工业遗存保护和文化创意产业相结合的新型旅游景区。本报告从项目基础信息、开发商简介、项目背景、区位优势、整体规划布局及项目特色等方面分析。Code of this report | 3?Copyright Centaline Group, 4567914报告内容页码Code of this report | 4?Copyright Centaline Group, 2010项目概况:,由成都传媒集团投资打造,依托原有工业厂房建设文化创意产业园区。开发商简介:?成都传媒集团成立于2006年11月,是将成都日报报业集团和成都广播电视台合并组建而成的现代综合传媒集团。?集团业务范围覆盖各种媒体经营,并广泛进入影视投资、会展、酒店、旅游、文化地产,以及数字音乐、网络游戏、手机动漫等新媒体内容产业。?集团自成立至今,已发展成为中国西部综合实力最强、影响力最大的全媒体集团。东郊记忆,原名东区音乐公园,,其中:?东郊记忆一期占地218亩,主要对原成都红光电子管厂生产区内的工业建筑进行改建,形成具有工业文明风格的文化创意产业基础设施;?(含开发用地51亩、公建设施用地43亩、),用于开发住宅项目。基础信息:Code of this report | 5?Copyright Centaline Group, 2010项目背景:由于政府东调,作为原成都国营红光电子管厂遗址完整保留,结合文化创意产业,打造新型旅游景区。?隶属原东郊老工业区的一部分,前身是成都国营红光电子管厂。该厂始建于上个世纪50年代,诞生了中国第一支黑白显像管和第一支投影显像管,曾有“北有首钢、南有红光”的美誉。?本世纪初,成都市政府实施“东调”,对成都东郊工业区内的企业实施搬迁,“红光厂”作为工业遗址完整保留,并与文化创意产业结合,打造新型旅游景区。2009年,我市将文化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业,发布了《成都市文化创意产业发展规划(2009—2012)》,明确了文化创意产业定位和发展目标,全力建设“西部第一、全国一流”的文化创意产业标杆城市和“成都东村即东部新城文化创意产业综合功能区”等多个市区文化创意产业功能区。Code of this report | 6?Copyright Centaline Group, 2010项目区位:位于成都市二环路东二段外侧,系原东郊老工业区的一部分,距离市中心及各大交通枢纽都较为便捷,区位优势明显。地理位置?东郊记忆位于成都市成华区,二环路以东,建设路以南,沙板桥路以北,家店北一路以西的区域;?项目是在原红光电子管厂占地300余亩、17万平米的旧工业厂房原址上改建。东客站方向双流机场方向天府广场方向?距市中心天府广场直线距离6公里;?距火车东站直线距离5公里;?距双流机场直线距离19公里;?距离地铁二号线最近站口牛市口站约5分钟车程。项目交通周边自然资源配套:项目附近有新华公园、沙河、电视塔等景点。Code of this report | 7?Copyright Centaline Group, 2010整体规划:根据“数字音乐产业园区”和“音乐互动体验园区”两大定位,园区规划了七大业态,划分了十大业态聚集,旨在打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。根据业态性质,主要分为十个业态聚集区:中央大道、北街、明星街、天籁街、酒吧工场、演艺中心、成都舞台、中国移动无线音乐基地、汉易间雅酒店、锦颂明星会客厅。园区以商务办公、演艺和展览、音乐培训为产业发展支撑,辅以文化餐饮、设计酒店、高端会所等商业配套,在音乐产业的核心动力下,打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区,满足办公、演艺、旅游等各类人群消费需求。主题演艺东区音乐文化的展示