盘锦城市商业分析.pptx

0——城市商圈发展——城市商圈分析——城市商圈小结二商业市场研究盘锦市商业市场研究| 双台子区商业市场研究| 销售型商业市场研究1双兴中路站前商圈大洼县1、城市商圈发展(1)盘锦市商业项目分布状况盘锦市目前共有四个商圈,分别是兴隆台商圈(城市级中心商业圈)、站前商圈(城市级商圈)、油田区商圈(区域型),城南商业带(新兴商圈)其分布于城市的核心城区,商业项目较为集中。兴隆台商圈油田商圈城南商圈二商业市场研究盘锦市商业市场研究| 双台子区商业市场研究| 销售型商业市场研究本项目博景自由港站前商圈兴隆台商圈盘锦站福斯特钻石商厦大洼县城南商圈向海大道双兴中路兴隆二百、供销大厦、商贸城、赛富迪、顺地城、辽河商业城、久柏埠汇美家饰广场兴隆大厦、新玛特、麦凯乐、中央商业街、鼎信商厦、中兴商城、银河商城、海湾商城、圣鑫购物广场、润达购物中心、金玛正和、水游城昆仑商厦商业大厦兴隆三百新玛特油田店兴隆四百油田商圈21、城市商圈发展(3)各商圈状况类型名称体量楼层档次客户百货兴隆大厦42,0001F—8F中高档城市中高档时尚消费人群鼎信商厦16,8881F—6F中低档区域中低档大众消费人群新玛特70,000B1—6F中档城市中档流行时尚消费人群麦凯乐38,000B1—5F中高档城市中高档时尚消费人群租赁市场圣鑫大都会35,0001F—4F中低档区域中低档大众消费人群海湾商城24,0001F—3F中低档区域中低档大众消费人群润达购物广场20,0001F—4F中低档区域中低档大众消费人群银河商城1F—5F中低档区域中低档大众消费人群大商中央商业街19,800B1中低档城市年轻时尚消费人群购物中心水游城176,000B2—5F中高档城市中高档时尚休闲人群金马正和38,000B2—4F中低档区域中低档大众消费人群苏宁广场N/A中高档未来项目购物中心佳兆业30,000B1—3F中高档?兴隆台商圈兴隆台商圈是盘锦城市级核心商圈,位于兴隆台区泰山路与双兴路之间,以中兴步行街为轴心,西至泰山路东至双兴中路。目前商圈内已开业项目经营模式有租赁市场、百货商场、购物中心、地下商业街等,档次以中高档、中档、中低档的零售为主,近年来购物中心的入市提升了区域商业市场整体档次。代表项目有:兴隆大厦、麦凯乐、新玛特、水游城等。二商业市场研究盘锦市商业市场研究| 双台子区商业市场研究| 销售型商业市场研究双兴南路泰山路市府大路石油大街兴隆台街兴隆大厦银河商城海湾商城鼎信商厦新玛特麦凯乐水游城润达购物广场圣鑫大都会金玛正和中央商业街苏宁广场佳兆业31、城市商圈发展(2)各商圈状况?站前商圈站前商圈属于城市级商圈,位于双台子区火车站前的辽河北街与双兴北路之间,西至辽河北街东至双兴北路。所处火车站区域,交通较为拥堵,硬件设施无法升级,商业发展空间受限。目前商圈内已开业项目均以中档、中低档的零售为主,经营模式有租赁市场、百货商场、地下商业街等。代表项目有:兴隆二百、顺地城、久柏埠等。类型商业项目面积楼层档次客户百货供销大厦15,0001F—5F低档区域低档大众消费人群兴隆二百15,0001F—6F中档区域中档大众消费人群租赁市场赛福迪17,8001F—4F低档区域低档大众消费人群顺地城36,0001F—4F低档区域低档大众消费人群辽河商业城37,0001F—4F低档区域低档大众消费人群商贸城18,0001F—3F低档区域低档大众消费人群久柏埠26,000B1中档区域时尚流行消费人群福斯特21,312B1F—5F中低档区域大众消费人群专业市场博景自由城700,0001F—2F中低档城市专业市场消费人群销售型商铺城市之星100,000N/A中低档未来项目百货兴隆新二百330,000N/A中高档销售型商铺万合城市广场40,0001F—2F中低档二商业市场研究盘锦市商业市场研究| 双台子区商业市场研究| 销售型商业市场研究双兴北路辽河北街红旗大街博景自由港供销大厦、商贸城顺地城、赛福迪本项目盘锦站辽河商业城兴隆二百城市之星久柏埠万合城市广场兴隆新二百福斯特41、城市商圈发展(2)各商圈状况?油田区商圈油田区商圈属于区域型商圈,在盘兴隆台区林丰路和香稻路之间,主要服务于区域内的油田职工和居民,目前区域内已开业项目较少、档次较低,基本是以生活配套为主。东方银座购物中心目前是试营业阶段,商场内已开业品牌较少,因其物业硬件设施较好,未来有机会提升整体商业品质。代表项目:兴隆四百、新玛特油田店、东方银座广场;类型名称体量楼层档次客户百货兴隆四百180001F—6F中档中档大众消费人群新玛特油田店400001F—5F中档中档大众消费人群购物中心东方银座67000B1—4F中高档未来项目销售型商铺锦联经典汇60000中高档销售型商铺北京华联综合体778001F—2F中档销售型商铺桔子广场2000001F—3F中