租赁协议（二）.docx

租赁协议租赁协议甲方(出租方): 乙方(承租方): 经甲乙双方共同协商,根据《中华人民共和自愿的原则双方签订如下协议: 一、租赁场地及用途1、甲方愿将位于新蔡县佛阁寺镇新华书店东200米处,一栋四间的门面房,上下两层(共5300平方米),全部出租给乙方使用。 2、乙方愿租赁甲方位于新蔡县佛阁寺镇新华书店东200米处,一栋四间的门面房,上下两层(共5300平方米),用于进行商业活动。二、租赁期限自年月日起至年月日止,共计年。三、租金及支付方法1、本合同实行一年支付制,租金标准为(大写: ),首次交付房租于合同生效后,之后每年提前一个月支付下一年房租。 2、若乙方逾期未支付房屋租金,乙方向甲方3℅的滞纳金。 3、每三年房租递增一次,每次递增费为3℅,则1至3年房租应为(大写: ),4至6年房租为(大写: ),7至9年房租为(大写: ),10至12年房租为(大写: )。 4、合同生效之后,乙方向甲方支付押金十万元,该押金于第12年充当租金,则甲方应在乙方房屋租金内减少十万元。四、双方的权利义务(一)甲方的权利义务1、甲方依法提供该房屋的相关证明材料,并保证该房屋权属清楚,享有依法处分该房屋的权力。 2、租赁期限届满前一个月,如乙方继续承租该房屋,在同等条件下,乙方享有优先承租该房屋权力。 3、若乙方承租房屋从事违法犯罪活动,甲方有权单方终止合同效力。 4、甲方应当在合同生效后,保证该房屋及水电正常使用,并且,甲方应当从乙方租赁房屋后开始计算水电费用,乙方承租前的水电费由甲方偿清。 5、甲方应当保证乙方消防设备设施正常使用,该设备设施在乙方承租之前所产生的费用由甲方承担。(二)乙方的权力义务1、乙方有权要求甲方履行合同约定的各项义务。 2、按照工商行政管理局部门核准的经营范围开展经营活动。 3、按照约定支付租金。五、甲方与乙方的变更1、在合同履行期限内原则上乙方不得擅自转让该房屋,但是,若经甲方允许或者出现特殊情况(正常经营活动范围内),乙方在原有合同基础上可以转让该房屋。六、违约责任1、甲方不能按照约定将该房屋交付给乙方使用的,应向乙方支付双方约定的违约金。 2、如因该房屋的使用权属发生纠纷或甲方原因影响乙方对该房屋使用的其他情况,甲方负责解决该纠纷,并赔偿由此给乙方造成的合理损失。七、免责条款由于不能预见、不能避免、不可克服的自然原因或社会原因,导致本合同不能履行或不能完全履行,由合同各方共同协商解决是否解除合同,或部分、全部免除履行合同的责任,或者延期履行合同,给乙方造成损失的,甲方应减少