北京“限房价竞地价”投石问路.doc

北京“限房价竞地价”投石问路在北京土地市场地王及高溢价地块不断涌现之时,当地于8月21日推出一宗“限房价竞地价”地块,这一显得有些另类的做法引起了业内关注。据中者了解,今年5月底,北京土地整理储备中心推出的昌平区沙河镇R2地块,。不过该地块还限定沙河高教园区的单位职工才能购买,因此业内普遍认为此次推出的相关地块才是今年首宗真正意义上的“限房价”地块。开发商观望北京市土地整理储备中心发布的公告显示,该地块全称为朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地,占地面积224463平方米,其中建设用地面积118035平方米,建筑控制规模在294605平方米以内。规划要求配建51500平方米的“公共租赁住房”,而剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米,且套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。,挂牌竞价截止时间为9月4日。上海易居房地产研究院副院长杨红旭将该地块形容为“中国房地产史上史无前例的大怪物”。在他看来,该宗地出让条件复杂,未来利润率目前来看难以估算。其中公租房部分,一般会有5%~8%的利润率,受市场波动影响较小;而户型限定在90平方米以下的中小户型,这类产品在市场上比较受欢迎,也对开发商未来的营销有利;难点主要在于竞地价,由于所有建安成本及房屋售价都已框定,未来产品住宅部分的利润率比较小,开发商只能拼成本控制和产品力,另外需要挖掘商业配套部分的利润空间。“这一地块适合想要冲量的房企,对利润率有要求的开发商则没有什么玩头。”杨红旭分析认为。据记者了解,该地块周边二手房价格已经达到27000元/平方米,这对于未来拿地的开发商而言,未来如何实现赢利的确是不小的考验。而截至记者发稿时止,北京市土地整理储备中心的网站上也并未出现关于该地块的竞买报价单。“开发商竞标都是有策略的,一般不会在头两天就参与竞买。该地块地理位置很有优势,目前有兴趣的房地产企业可能仍然在观望,预计最后肯定会有开发商拿地。”高策地产总经理车轮分析认为。是大势所趋还是投石问路?据中者了解,北京早在2011年就曾启用过“限房价竞地价”的出让方式,并对后来同区域内其他商品房项目的售价产生了一定影响。今年年初,北京市住建委相关官员公开表示,北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策,这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位。2013年,北京市房价控制目标是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。不过,尽管出台了在全国范围内最为严厉的“新国五条”调控细则,北京今年以来的房价涨幅仍然领跑全国。因此,用明显低于市场价格的限价房入市,可能是北京市政府用来平抑房价的另一项重要举措。克而