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房型优缺点分析案场专业服务体系案场专业服务体系培训教材培训教材建筑实图PART 1—从哪些方面进行剖析PART 2—优缺点撰写举例PART 3—,使阳光可以直接照射到房型剖析一般西南朝向的房子是属于朝向比较好的,或者是双朝南的房间,都是比较受客户喜欢的。但是西向的房子在夏天会西晒比较厉害。朝向朝向采光采光采光的好坏与前后两排的房屋的距离有直接关系,也是所谓的日照间距。在冬至日那天,前后两排房屋需要获得不低于一小时的的满窗日照。动线是指行动的最佳路线。它可以包括小区内部到大门、公交车站的最近距离、车库到家中的行走路线,各房间的行动距离。最佳的动线距离可成为一个很好的卖点。左图中的动线距离:?北卧室距离卫生间的位置过长,对于老人居住不是很方便?卫生间距阳台距离过远,不方便洗晒不如意的动线距离只会使人看到更多的的缺陷左图中的动线距离:?北卧室距离卫生间的位置过长,对于老人居住不是很方便?卫生间距阳台距离过远,不方便洗晒不如意的动线距离只会使人看到更多的的缺陷动线动线房型剖析经过餐厅经过客厅楼层楼层房型剖析1-3楼空气换气受阻以及湿度较大,污染也比较严重。因为来往频繁的汽车使得这个楼层空气充满了甲醛、一氧化碳等有害元素9-11层聚集了大量的灰尘,由于近地面的灰尘随气流上升到一定的高度后,便会向下或是水平散开,而这个高度大概在30米左右,即9-11层之间。此外,9-11层的噪音和电磁辐射也较大结构结构房型剖析房屋的建筑结构分为:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构(细分为框架结构、剪力墙结构)、钢结构。1、砖木结构指建筑物中竖向承重墙的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。2、砖混结构建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。3、钢筋混凝土指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐浊性强。4、钢结构指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。剪力墙结构,由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体承在结构中受力。框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的金谊河畔:框架结构上海奥林匹克花园:剪力墙结构钢筋混凝土结构里面,还可以再细分钢筋混凝土结构框架结构,由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途。客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相差不是很大,但这样的房型利用提升空间较大。客户如不需要两个卧室,可以把其中一个设计成书房。房型剖析使用结构使用结构格局格局面积配比面积配比是指建筑各部分的功能性,比如;工作阳台可以放置洗衣机,储藏室的设计可以用来当鞋柜、摆放杂物。是指建筑各部分设计是否合理、居住舒适度是否符合人体功能的所需。比如房间内衣橱摆放的位置、各房间的位置是否安排合理合理。