经济特区城市规划条例.doc

汕头经济特区都市规划条第一章总则第二章都市规划的制定第三章都市新区开发与旧区改建第四章建设用地规划治理第五章建筑工程规划治理第六章都市基础设施规划治理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为科学制定都市规划,加强都市规划治理,促进都市经济、社会和环境协调进展,把汕头建设成为现代化国际港口都市,依照《中华人民共和国都市规划法》及有关法律、法规的规定,结合汕头经济特区实际,制定本条例。第二条凡在都市规划区范围内制定、实施都市各项规划,进行土地开发利用和建设的,必须遵守本条例。都市规划区的具体范围,在编制或修订都市总体规划中划定。第三条市规划局是市人民政府的都市规划行政主管部门(以下简称市规划主管部门),负责组织实施本条例。第四条都市规划是进行都市建设和治理的依据,都市规划区内的土地利用和各项建设必须符合都市规划,服从规划治理。任何单位和个人都有遵守都市规划的义务,并有权对违反都市规划的行为进行检举和控告。第五条市规划主管部门及其工作人员应当严格按照法律、法规和本条例的规定行使规划治理职权,规范执法程序,公开办事制度,加强廉政建设,自觉同意群众监督,提高规划治理水平。第二章都市规划的制定第六条都市规划依法制定,非经法定程序,任何单位和个人不得改变或废止。第七条都市总体规划由市人民政府组织编制,经市人民代表大会或其常务委员会审议通过并报省人民政府审查同意后,再报国务院批准。都市分区规划和重要地段的详细规划由市规划主管部门组织编制,报市人民政府审批。一般性详细规划由建设单位或市规划主管部门确定的单位依照市规划主管部门出具的规划设计要点组织编制,报市规划主管部门审批。都市专业规划由相关专业行政主管部门会同市规划主管部门组织编制,报市人民政府审批。都市专项规划依据都市规划编制,报经市规划主管部门审查同意后,再报上级机关审批。第八条都市总体规划确需进行局部调整的,应报市人民代表大会或其常务委员会、省人民政府和国务院备案;但涉及都市性质、规模、进展方向和总体布局重大变更的,须经市人民代表大会或其常务委员会和省人民政府审查同意后报国务院审批。分区规划、详细规划确需进行局部调整的,应报原审批机关审批。第九条编制都市规划,应严格遵循有关法律、法规的规定,符合有关标准和技术规范。编制下一时期的规划应当以上一时期的规划为依据。第十条承担都市规划设计任务的单位应具有相应等级的规划设计资格。各规划设计单位在编制规划时,应采纳先进的方法和技术手段。报送市规划主管部门的各类规划、用地、建设工程使用的地形图纸,应统一采纳北京坐标系统。第十一条都市总体规划、分区规划经批准后,市人民政府应当在报刊上公布。第三章都市新区开发与旧区改建第十二条都市新区开发与旧区改建,应当遵循都市总体规划和分区规划。坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则,实现社会效益、环境效益和经济效益的协调统一。第十三条新区开发与旧区改建应当符合下列各项指标要求:(一)建筑密度:新区多层建筑(九层及九层以下住宅建筑或总高度不高于24米的其他建筑,下同)不大于30%,高层建筑(十层及十层以上住宅建筑或总高度高于24米的其他建筑,下同)不大于25%;旧区多层建筑不大于35%,高层建筑不大于30%。高层和多层建筑综合建设的地块或小区,其建筑密度分不计算。(二)容积率:,;,。高层和多层建筑综合建设的地块或小区,其容积率分不计算。(三)建筑间距:新区多层建筑主朝向(长轴朝向)(点式建筑可取下限,单方退缩一半);高层建筑的一至九层,按多层建筑的间距计算,从十层开始,,从二十层开始,;高度高于24米的其他建筑,。山墙次朝向(短轴朝向)间距,多层建筑不得少于8米,高层建筑不得少于13米。旧区多层建筑主朝向(长轴朝向)(点式建筑可取下限,单方退缩一半);高层建筑的一至九层,按多层建筑的间距计算,从十层开始,,从二十层开始,;高度高于24米的其他建筑,。山墙次朝向(短轴朝向)间距,多层建筑不得少于6米,高层建筑不得少于13米。(四)沿街建筑退缩道路红线:在都市主干道两侧的建筑,其中多层建筑,退道路红线4米以上;高层建筑的一至九层,按多层建筑的标准退道路红线,从十层开始,每增加一层,,从二十层开始,每增加一层,;高度高于24米的其他建筑,每增加3米,。在都市次干道、支路及区间路两侧的建筑,其中多层建筑,退道路红线2米以上;高层建筑的一至九层