苏州菁英汇酒店式公寓项目规划书.doc

第二部分市场篇三大经济指标状况……………………………………….7三大需求快速增长……………………………………….9工业高增长成为带动经济快速增长的要紧因素………11财政收入、居民收入与经济增长速度同步提高………12苏州市房地产市场宏观状况……………………………12苏州市酒店公寓走势分析……………………………15苏州工业园区现状……………………………………………………………………………29项目三大考量因素………………………………………31客户群描述………………………………………………32第三部分定位篇定位前的考虑………………………………………….35产品核心定位………………………………………….36产品差异化定位…………………………………………36功能定位…………………………………………………43第四部分企划篇一、广告总精神……………………………………………..44二、广告分解精要…………………………………………….45三、案名建议………………………………………………….46四、推广思路………………………………………………….49广告传播……………………………………………….50广告宣传……………………………………………….53第五部分建议篇一、项目运作模式…………………………………………….55二、酒店治理公司建议—万豪……………………………….57三、产品设计建议…………………………………………….61附件1:广告设计样稿第二部分市场篇一、三大经济指标状况1、GDP的进展状况资料来源:苏州市统计局2、产业结构进展状况资料来源:苏州市统计局3、居民消费价格指数变化状况资料来源:苏州市统计局4、由上述三个经济指标图例,可见:2003年苏州市全年实现国内生产总值2802亿元,比上年增长18%,已连续多年保持两位数的高速增长。需要指出的是:按户籍人口计算,,,,,但在都市居民人均可支配收入方面,苏州只为12361元,而上海、杭州、宁波分不为14867、12898、14277元。%,正逐步缩小与上海、杭州、宁波等长三角领先都市的差距。。%,苏州已形成以电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业已占主导的新兴工业都市,机电产品已成为苏州的第一大类出口产品。相比苏州的工业化进程,都市化相对滞后,作为苏州经济都市化进程中重要一环,第三产业进展滞后,比重与其他都市相比略低。加快都市化进展,应该依托制造业和旅游业,大力进展商务服务、现代物流、会展业以及新兴居民服务等,整体全面推进苏州市的都市化进程。%,全年价格总水平连续了上年微升格局,分类指数四升四降。食品类、衣着类、医疗保健和个人用品、%、%、%%;烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、交通及通讯、%、%、%%。二、三大需求快速增长1、投资规模接着扩大资料来源:苏州市统计局2、消费品市场快速增长资料来源:苏州市统计局3、外向型经济的推动力接着增强资料来源:苏州市统计局资料来源:苏州市统计局4、由上述三大需求图例,可见:2003年,全社会固定资产投资接着保持高速增长,,%,,%;私营个体投资较快增长,,%;外商投资增长迅猛,,%。伴随旅游业的进展,苏州市消费品市场保持了繁荣、活跃的旺销态势,,%。2003年全市旅游业在春季旅游旺季受到SARS严峻阻碍,,比上年增长19%。,%。 全市开放型经济保持了良好的态势,全年实现进出口总额突破600亿美元,, %,,%。,,,,%、%、%%。,%,%,。,比上年增长1