颐堤港2011-12年度推 广策划-bfc(y).ppt

2011-12年度推广策划BFC2011-3-1目 录1项目分析2策略及信息3推广策划目 录1项目分析2策略及信息3推广策划项目背景颐堤港位于朝阳区酒仙桥路以东,将台路以南,项目总建筑面积约176,000平方米,是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的城市综合体。购物中心集聚国际潮流品牌、中高档美食餐饮店铺、四层7幕电影院、书店超市于一身,周边环境优美,拥有一个开放式户外公园,场地备有休息区、极限运动活动场地等。目标人群:热爱品质生活体验的高收入人群以及年轻家庭,以周边工作、生活的人群为主要和初级的目标用户。项目风格:INDIGO多元的项目组合、自然环境与当代风格的融合,以灵活、时尚、自然、品味的风格为消费者展现了一个充满睿智和灵感的新生活理念和方式。推广需求针对业内及合作伙伴:?向业内品牌传递颐堤港品牌形象,建立合作伙伴的信心针对消费者:?提高颐堤港的品牌知名度,拉近项目和用户的情感,建立品牌和用户的品牌认同度?提升目标受众对于颐堤港作为集购物,餐饮,娱乐等多重应用于一身的项目特色,极其带来独特生活方式的认知。?充分传递颐堤港项目新闻和信息,拉动目标受众到访频率和次数?制造话题,增加品牌和用户的沟通,以带动品牌目标的达成思考路径Who am I ? 产品优势Who am I for ? 目标消费者Why do e here?利益定位环境分析?北京城市定位:现代化国际大都市?北京空间发展战略:两轴—两带—多中心?朝阳区发展思路:沿河发展、山水城市、文化朝阳?酒仙桥地区规划:?酒仙桥地区是朝阳区8大艺术园区之一,地处朝阳区东北部,北靠机场高速路,南邻规划五环路,西接中央商务区,与颐和园东西对称于城市中轴线。?园区规划建议四个发展方向,分别是:“艺术之轮”、“影视之环”、“国际数码设计港”及“艺术生态群落”:拟用五年左右的时间,将其建设成为国际文化交流中心地之一,使之成为中国现代艺术创新文化的传播地。环境分析——颐堤港周边?项目位置:朝阳区,将台路以南,酒仙桥路以东。?项目环境:?邻坝河,紧邻燕莎商圈、丽都商圈、望京,无地标建筑?商务园区紧凑:兆维大厦、恒通商务园、星城国际、798工业园、望京科技园?周边人群多样,结构复杂:?酒仙桥老城区原住民及二代居民?丽都、燕莎、朝阳公园商圈外籍外交、商务人士?798、草场地、酒场、环铁艺术区艺术家?酒仙桥电子城科技园区、望京商业住宅区白领上班族及居民?大型购物场所少:酒仙桥商场、丽都广场、燕莎798文化艺术酒仙桥老电子园区城乡结合部人群复杂丽都商圈极具发展潜力周边环境体验差沿水地带交通比较便利离城区近综合因素竞品分析蓝色港湾占地面积13万平方米,日均人流量约为32万人次;整体建筑呈现欧式风格,打造“Lifestyle Shopping Center”商业理念,致力为张扬个性的不同人群创造风格各异又相互融合的购物天堂与娱乐消费欢聚空间。项目特点:?休闲形态:将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。?温馨环境:更加注重环境和建筑设计,突出合理的布局、特色的风格和环境的舒适、闲雅。?规模适中:购物中心从建筑形式和规模上更贴近于传统的商业步行街。?业态专精:更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求。?消费高端:营造了高档人群的聚集氛围,促进了高端消费。?经营利润高:总租用成本占经营收益的比重较低,Lifestyle购物中心业主的零售净利润率平均达30%以上。