——居住区、居住小区、居住组团居住区居住小区居住组团居住区居住小区居住组团城市道路小区道路城市级公共服务设施小区级公共服务设施基本名词概念——规划用地城市规划用地:——居住区用地(R)——住宅用地(R01)——公共服务设施用地(R02)——道路用地(R03)——公共绿地(R04)R=R01+R02+R03+R04基本名词概念——道路用地和公共服务设施用地城市规划中有两个重要的用地概念——公共服务设施用地(R02)——道路用地(R03)公共服务设施用地(R02)一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地(R03)居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。基本名词概念——容积率总建筑面积容积率=净用地面积包括:住宅、商业、、公共配套服务设施(居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..)不包括:露台、地下室、、……居住区用地,不包括代征道路用地、代征绿地用地基本名词概念——道路红线道路红线城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。-——项目控制线实例——西半岛道路中心线用地范围线建筑退线道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地,不计入净用地范围用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围,属于项目使用,围墙可以建到用地范围线处基本名词概念——项目控制线实例——金色家园道路中心线用地范围线道路边线道路边线为规划道路的控制线,用地范围线为项目建筑用地范围的控制线,在临城市道路的项目中,道路边线与用地范围线局部是重合的。基本名词概念——日照居住建筑日照要求——国家规定:从居住建筑住户底层窗台面算起,大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时;如果是新建建筑对自身的遮挡,局部的确有困难时,可以放宽至1小时。日照要求是建筑退间距的依据来源
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