楼盘策划书案例.doc

华润凤凰城楼盘策划书策划人:李康炎策划单位:华润置地(成都)实业有限公司第一部分项目分析项目概况1、位置:华润凤凰城位于成都市高新区大源组团花荫村,天府大道西侧约800m,绕城市高速南侧约1000m。2、周边配套:商场:伊藤中国旗舰店、复地商业广场、欧尚宜家、苏宁环球广场等。教育:成都七中、川大科技园、高新区直属幼儿园小学、美视国际学校。医院:市一医院、宋庆龄儿童医院、巴戈利亚医院、华西口腔医院。银行:建设银行、工商银行、农业银行等。交通:离地铁一号线1000m、通26,801,815路公交。停车位:1300多个。:404280m2。建筑面积:700000m2。开发商:华润置地(成都)实业有限公司。物业管理公司:华润置地(成都)物业服务有限公司。景观设计单位:易道环境规划设计有限公司。建筑设计单位:上海日清建筑设计有限公司。整合推广公司:CU主意会(深圳)广告。按揭银行:中国工商银行,中国农业银行,招商银行,中信银行。产权年限:70年。户数:总户数1481户,当期户数1481户。:其它18万m2双公园、农贸市场、露天+室内双泳池、击剑馆、三大露天球场、茶社、健身房、社区超市、多功能餐厅、家庭KTV包间。,天府大道西侧约800m,绕城市高速南侧约1000m。项目临近15万m2伊藤中国旗舰店及商业购物中心、18万m2城市中央双公园、高新区直属幼儿园和小学、成都七中、地铁一号线起始站、天府歌剧院、天堂鸟海洋乐园。,华润凤凰城推出【玺岸】180~236m2和6m2大厅决策层公园官邸、【御岭】110~190m2城南中央公园大宅、【铭座】56m2全能舒享公寓,三大产品线。,紧邻千米双溪四岸、3万m2湿地艺术公园、15万m2城市中央公园。,成都首家1600m2私人击剑主题会馆,和由100%意大利进口石材采用顶级干挂工艺营造的超豪华大堂;由室内恒温泳池、蓝宝石景观泳池组成的奢华双泳池体系等。,主要竞争对手“天香”、“汇锦城”、“中德英伦城邦”的销售已基本结束,严格的来说,在高新区版块上本项目已无竞争对手。就邻近的项目来说,“天恒城市花园”的销售率已达80%以上,“新大陆广场”的销售率已达95%以上,对本项目已构不成威胁,“新进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少,与本项目的目标客户群有所不同,因此本项目的入市时机较好,应该说是切入了本区域的市场空白点。,【玺岸】180~236m2和6m2大厅决策层公园官邸、【御岭】110~190m2城南中央公园大宅、【铭座】56m2全能舒享公寓,三大产品线,总户数不多,加之处于市中心一级地段,建筑设计具有唯一性,户型设计具有超前性,外立面具有独特性和排她性,因此具备塑造市区高档高层住宅的基本条件。,市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大,面