山海关 东罗城项目前期策划报告.doc

山海关----东罗城项目前期策划报告2008年5月目录一、项目基本特征与开发方向--------------------------------------------------------------------21、项目基本特征------------------------------------------------------------------------------2、项目开发方向------------------------------------------------------------------------------3、项目基本结论------------------------------------------------------------------------------二、客户与需求分析--------------------------------------------------------------------------------1、客户源、客户层与客户结构------------------------------------------------------------2、客户需求与需求方位---------------------------------------------------------------------3、客户需求结论------------------------------------------------------------------------------三、市场分析-----------------------------------------------------------------------------------------1、国内宏观经济与房地产行业状况------------------------------------------------------2、区域经济与房地产行业状况------------------------------------------------------------3、秦皇岛与山海关经济与房地产行业状况---------------------------------------------4、项目SWOT分析--------------------------------------------------------------------------四、项目基本运作-----------------------------------------------------------------------------------1、项目基本运作思路------------------------------------------------------------------------2、产品形态与风格定位---------------------------------------------------------------------3、业态结构规划------------------------------------------------------------------------------4、功能分区与道路规划---------------------------------------------------------------------5、景观园林风格与布局---------------------------------------------------------------------6、物业配套与服务---------------------------------------------------------------------------7、产品定价------------------------------------------------------------------------------------8、开发步骤与周期---------------------------------------------------------------------------9、营销推广策略------------------------------------------------------------------------------五、项目效益与风险分析---------------------------------------------------------------