无锡羊尖镇项目策划报告.doc

无锡羊尖镇项目策划报告一、前言随着各大城市都在禁摩,并且国家和地方关于禁摩法规相应出台,国内摩托车的销售市场在不断的萎缩,新世纪摩托车集团公司能明确的进入房地产开发领域是非常明智的。目前各大集团和有实力的企业都在向房地产行业进军,不仅仅是看到了该产业的巨大利润,更多的是从战略的角度看到了多元化对一个企业发展的重要性。但现在的房地产市场不象93、94年的房地产市场,有地就赚钱。房地产项目的策划是房地产项目开发成功的重要的一环,地不好要策划,地好更要策划,目的只有一个:追求项目的成功完成并实现最高的经济价值。本策划报告是为了明确宗地价值、规范项目前期操作,提高工作效率,规避风险,提升新世纪摩托集团公司将来在市场中的竞争力,完成集团经济效益的局部转移,特制定可行性报告内容:二、可行性报告内容:项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响交通捷运系统的规划与建设:羊尖镇区域优势明显。东邻上海100公里,接受浦东开发区辐射能力强。西通无锡、常州、南连苏州、杭州、北至世界港口--张家港码头30公里,无锡机场在镇南15公里,,距沪宁高速公路锡山道口15公里。城市功能规划与布局、局部区域开发重点:    政府重大政策以及即将颁布:无锡市锡山区人民政府文件2004-11-16日颁发的《关于加强新建住宅区公建配套设施建设与管理的意见》中提出了,严格标准,合理配置新建住宅区公建配套设施,住宅区公建配套设施包括:教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他设施。这对当地的房的开发是一个利好的消息,也是宗地升值基础。2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位A、历史文化:作为无锡东部重镇,羊尖镇是江苏最大地方剧--锡剧的发祥地。位于境内宛山之顶的"宝青塔"已有500年的历史,被收入《中国名胜大词典》。青山塔影与山下茶园、果林和池塘垂吊相点缀,更显江南特色。B、经济及战略意义羊尖拥有全国知名的大型企业林林种种上百个,其中神羊、新世纪摩托等企业更是全国著名,并且羊尖镇地处锡常经济枢纽的中心地带,是连接无锡和常熟的经济连接点,在目前全国对交通路线大开发以及交通线路的发达程度对于地理经济发展快慢起到十分重要的意义。C、结论宗地拥有如此多的历史、经济、文化的底蕴对建设成型小区也是利好因素。在对于项目的将来的宣传和推广也是一个可以利用的基础。经济的不断发展势必对旧结构的突破,住房仅仅是其中的一项,目前羊尖没有真正意义上的规模小区,如果能形成当地标志性建筑或标志性小区对本案物业的单位销售价格的提升绝对是一个利好。同时提升新世纪摩托的品牌提升也是一个绝好的机遇。例如象阳光、海谰、宝钢、红豆原本都不是已房地产为企业经济基础产业,但目前房地产的经济效益却是集团的经济效益支柱来源一样。开发本案的成功与否对集团是非常重要的。中山凯捷的认真态度和务实的工作作风也非常希望得到新世纪集团的认可和支持。3、项目渊源,特殊的政治或文化背景宗地所属当地目前基本没有成型和完善的社区,当地的经济:政府财政收入今年1月到11月份已经达到1亿,当地居民平均收入也达到了1000元/月的经济中等条件(按国家统计局的2003年人均收入标准),因为经济的不断发展使得当地的经济与居民的居住综合条件产生大幅差距,宗地拥有本地消化的能力很强。属于可建设(经济可获利性)用地。二、内部因素项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义:新世纪摩托集团是以生产摩托车为主的大型生产型企业,在目前全国摩托车市场不景气的大环境下,开发宗地有利于集团公司的战略经济重心的从新规划,并且在未来的3-5年内宗地的经济回报是可以把新世纪摩托集团带入一个全新的局面,宗的不论从短时期或长远的战略角度都是会对集团产生深远的重要意义。公司进入重点区域市场、项目合理规划布局、规模建设以及整体项目策划建议的实施等对集团提高项目市场覆盖率、提升集团品牌形象、降低经营风险、扩大集团整体社会影响力等作用上非常明显的。房地产市场对于新世纪摩托集团来说是一个全新的行业,进入该行业对新世纪摩托集团意义也是非常重要的,房地产行业从目前的情况来看虽然投资大但经济回报率也非常大,同时它的周期短(一般2—4年),一但完成,对新世纪集团意义非凡。不仅能使集团得到巨大的经济回报,同时也使得新世纪摩托集团在中国市场的品牌得以加深和巩固,更具意义的是拓宽了集团的多元化经营道路,使集团的市场生命力和竞争力进一步加强。项目对集团未来的资金需求创开了一条经济渠道并且对集团将来的多元化经营以及新的可持续经营道路的开辟同样具有战略意义。目前中国的房地产市场发展不均衡,发达城市和不发达城市之间房地产的开发和发展具有明显差异。羊尖(无锡发达的二类城市,同时受长三角经济辐