--村改造项目项目建议书.doc

--村改造项目项目建议书.doc**村改造项目项目建议书**村项目建议书**村项目建议书**市**房地产开发公司**市**实业总公司二零零三年四月第一章项目基本情况项目名称及承办单位项目单位:**市**房地产开发有限公司法人代表:****企业集团有限公司法人代表:联合开发本项目。项目名称:《沿村家园》拟建地点项目拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临北二环路的区域内。承办单位概况1、**市**房地产开发公司,是经市计委基计926号文件批准于1992年12月成立的国有公司,隶属于**市国土资源管理局,注册资金人民币1000万元,经营房地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚,各专业技术管理人员齐备,下设办公室、项目部、财务部、人事部、工程部、销售部。公司总部共有职工60人,其中具有大专以上学历的55人,具有中、高级专业技术职称的45人,对房地产开发管理具有丰富的经验。下属企业有物业管理公司、工大化工设备有限公司及生产厂、纺织公司。公司正向集团化发展,并采取多种经营方式并进的策略,有着广阔的发展前景。目前,公司开发的项目有:瑞国花于1998年开发的瑞东路498号,占地66亩,总建筑面积10万平方米,是“老百姓买的起的好房子”。建华•百合园,于2002年由我公司与众诚公司合作开发的多层住宅,位于**市建华北大街与光华路交叉口,占地50亩,总建筑面积万平方米,是附近企业“上班族理想的居住地”。平安•万和园,于2002年开工建设的高层住宅,位于**市平安南大街东平路上,占地亩,总建筑面积8万平方米,是“为国家公务员精心打造的官邸”。爱地大厦,于XX年开发建设的高层商住一体楼宇,位于**市裕华东路与谈固大街交叉口,占地10亩,总建筑面积3万平方米,是“鸟瞰国际城”的理想之地。现公司股份制改造基本完成,实行总经理负责制。相信不久的将来,我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。2、**北方企业集团有限公司隶属于**市长安区,注册资金1000万元,实有资产总植6000万元,现有职工总数1124人,其中大、中专生及科技人员67人。辖区总人口3400人,总户数850户。是集纺织、印染、禽兽用药、地产、商贸为一体,经济实力雄厚的综合性集团公司公司下属18家工商企业,2000年实现总产值亿元,增加值6400万元,利税615万元。连续三年跨入市500万元以上利税大户行列。十年来连续被授予市级、区级文明单位称号、政绩突出领导班子、先进党支部光荣称号、并被省经贸委、省统计局、省财政厅、劳动厅和人事厅批准为省中型一档企业。目前集团公司正与爱地公司紧密合作,为搞好这次千载难逢改造项目,公司上下干部职工,已经全力以赴,准备迎接挑战,为**市添光彩,为我们生活的更好,为子孙后代造福。研究工作的依据和范围研究工作的依据A、 市委、市政府关于加快**市城中村改造的文件精神。B、 项目场址地形图C、 有关基础数据资料。研究工作范围本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、工程技术方案、投资估算及经济分析等进行研究。研究工作概况项目单位依据市政府关于加快城中村改造建设的通知,通过近年来**市房地产开发明显不适应省城建设要求,住宅档次低,价格偏高,决定开发建设《沿村家园》住宅项目,以期为省会居民提供能被工薪阶层接受的环境优美,集商业、健身娱乐、休闲广场、物业管理规范的绿色环境、小康达标的高品质的质优价廉的住房。建设方案建设指导思想结合城市总体规划原则,根据当地实际,以人为本,合理利用土地,创造舒适、安宁、环境秀美、健康、经济适用的住宅小区。建设规模小区规划总占地万平方米,总建筑面积万平方米,建有高层住宅、学校、托幼、活动中心、商业网点、网球场、篮球场、羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。建设条件供电:本项目计算用电总负荷8275KVA,供电电源引自小沿村电力干线。供水:给水水源为市政管网,项目最高日最大时用水量/ho供暖:项目采暖为市政集中供热,采暖热负荷为。土地利用本项目建设为城中村改造项目,符合国家及省市的产业政策,土地在本市总体规划范围内,属旧城改造用地。研究结论本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求,项目建成后,在一定程度上满足中、低收入家庭的住房需求,经计算项目总投资19702万元,财务内部收益率%(税后),投资利润率%,投资利润率%,借款偿还期年。由此表明,项目具有一定盈利能力、清偿能力。虽然微利,具有一定风险,但社会效益显著,项目总体可行。第二章 项目背景与建设的必要性项目背景产业政策改革开放二十年来,我国经济已经进入了一个新的增长阶段,经济的发展迫切要求调整和优化产业结构,积极培育新的增长点。房地产业作为新兴产业,带动了建材、冶金、化工、轻工等数十个相关行业的发展,提供了大量的就业机会,已成为目前带动国民经济发展的一