老公寓融资计划书.ppt

中国崀山●夕阳红老年公寓融资商业计划书2014年5月声明?本说明书由祥隆公司针对本企业所投资项目进行的融资说明,仅供本企业有融资意向的投资主体进行参阅;本说明书具有保密的要求。?本说明书不构成投资邀约,正式的投资邀约于双方前签订的投资协议为主。?未经祥隆公司书面许可,任何企业团体和个人不得向第三方透露本说明书中的内容。目录目录公司概述项目分析项目规划与经营项目管理团队及模式项目投资规模、成本估算融资方案设计结言项目经济分析风险与控制公司概述?公司成立渊源——陈述企业来源、企业有无历史成因、成立时间、成立缘由、发展历程?企业性质——陈述公司是属于民营、集体、有限责任公司、还是股份制公司?股权结构——股东构成、控股情况、股东简介?人员构成——员工数量、员工素质、专业性人才比例公司概述?主营业务——企业主营范围、业务方向、业务特点?行业地位——在行业内所处位置、处于产业链条中哪个环节?企业优势——市场积累、人才优势、渠道优势、服务优势、产品优势?企业资质、业绩及获奖情况——企业已获得的各种资质认证、曾获得奖项、主要经营业绩、市场口碑老年公寓项目分析?社会现状与趋势一、项目市场环境分析20世纪90年代以来,中国的老龄化进程加快。65岁及以上老年人口从1990年的6299万增加到2000年的8811万,%%,目前中国人口已经进入老年型。截止2013年底已经突破2亿,相当于英、法、德三国人口的总和。%。这一比例明显高于10%的联合国传统老龄社会标准。已超过了巴西、俄罗斯、日本各自的总人口数。如果作为一个国家的总人口数,也能排世界第四位。性别间的死亡差异使女性老年人成为老年人口中的绝大多数。预计到2040年,65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。同时,老年人口高龄化趋势日益明显:80岁及以上高龄老人正以每年5%的速度增加,到2040年将增加到7400多万人。老年公寓项目分析?中国人口老龄化使面临几大问题:?1、人口年龄结构迅速转变,劳动力人口逐渐减少。?2011年,中国15-64岁劳动年龄人口进入负增长的历史拐点,。?2、“空巢老人”现象突出?去年发布的《中国老龄事业发展报告(2013)》显示,中国“空巢老人”占老年人口比例接近50%,去年将突破1亿人。而且,农村的空巢留守老人规模庞大,无子女老人和失去独子的老年人开始增多,其中许多人存在孤独、苦闷、抑郁甚至厌世等心理问题?3、高龄化趋势明显?80岁以上高龄老人以每年100万人的速度递增,去年将达到2300万人。而且失去自理能力的老人继续增加,从2012年的3600万人增长到2013年的3750万人。老年公寓项目分析?新宁县人口老龄化现状与趋势?丹霞之魂,国之瑰宝的新宁力创5A级旅游城市,是沟通广西桂林、武冈、隆回、邵阳、东安的重要枢纽城县。随着市场经济发展,我县城乡人口60多万,,离退休干部、,且我县是劳动力输出县,人口老龄化以及留守老人问题日益突显。?随着我县市场经济的发展,实行的国家基本养老制度,以及现有的敬、养老院的规模已越来越难以满足老年人的愿望,尤其是我县仅靠各乡镇简陋敬、养老场所,更是无法实现老人门内的养老要求。放眼时下市场经济以及我县人文经济的发展,都亟需建立一批设施完备,护理专业化,条件优越的养老机构。?随着我县5A级旅游景区成功申报后,洞新高速的通车,以及正在筹建即将通车的白新高速,给新宁城市经济建设、城市文明建设带来了强劲的推动力。修建一所集老年人生活、娱乐、休闲一体的高服务、高品质的老年公寓,不但满足县老年人养老需求,更我新宁县旅游文化建设增添了一道靓丽的人文风景线。老年公寓项目分析二、政策性文件及保障?国家对老年人养老场所的现行政策:1、国务院出台《关于加快发展养老服务的若干意见》(国发【2013】35号);2、中华人民共和令第一七十二号《中华人民共和国老年人权益保障法》;3、湖南省人民政府【2011】19好文件《关于加快发展养老服务业的意见》;4、邵阳市政发【2012】25好文件《关于加快发展养老服务业的意见》;5、《湖南省老龄工作委员会、湖南省民政厅文件》湘老龄发【2013】5号文件。老年公寓项目分析三、老年公寓现状?一、数量短缺:,我国只有42000多所的养老机构,所拥有的床位还不到100万张,只能为1%()的老年人解决住房问题。据估计,目前全国老年人的退休金、再就业收入和赡养费大约有4000亿元,借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的4%—5%的数据,全国要为560万到700万的老人修建老年公寓,投资总额在160亿到200亿元。注明:陈述新宁县敬、养老院以及老年公寓的对比