房地产预售制度优点缺陷分析.pdf

管理观察CONSTRUCTION房地产预售制度优点缺陷分析罗华丽郑州市市政工程总公司河南郑州450000摘要:研究了预售制度的优点和缺点,以及取消预售制度可能带来的弊端。取消预售制度的有可能带来诸多的不利条件,预售制度的缺点是发展中的缺点,和政府行政部门管理不利有很大关系。因此预售制度还是有长期存在的必要。关键词:预售制度优点缺陷当前,对房屋预售制度的争论可以分为正反两方意见。反对取消期延长或无法竣工,由于购买人已经签订了购房合同,往往让购买方的人主要是开发商,支持取消的人主要是购房者和众多的学者。下面蒙受损失。我国建筑工程中各种不可制约因素多,开发商能够按期交重点分析房地产预售制度的优点和缺点。房的并不多见。、加快开发进度。在商品房预售制度下,由于房地产企业的良莠不齐,一些不讲诚房屋预售降低房地产企业的门槛。国家准许商品房预售,有利于信的开发商利用来电来访登记、排号吸筹、内部认购到签约之间的时房地产商及时筹集资金投入到商品房开发建设中去,以弥补建设资间差制造楼市的虚假紧缺气氛,人为操控期房的供求关系,借机囤积金不足,降低房地产企业的门槛,促进房地产业的快速发展。居奇抬高价格,对外造成楼市热销的假相,刺激了投机者的投机心众所周知,房地产行业的投资大、建设周期长。开发商的房地产态,给社会以行情看涨的局面,某种程度上促进了楼市泡沫的出现。项目的全部投资如果依靠自有资金来解决,。特别是2004年房地产开发项目资本金由20%提房屋预售制度为开发商“以小博大”提供了便利,在资金缺乏的高到了35%,对开发商资金要求更高了。有了预售资金的支持,开发时候,他们首先想到的是通过“假按揭”从银行那里把钱套出来,一旦商就可以加大项目的开发进度。事情超过他们所能控制的范围,他们往往会携款潜逃。、拉动内需增长例,其个人住房按揭贷款不良资产中的80%是“假按揭”造成的。98年以来,我国坚持实行以来动内需为主的经济增长政策,房房地产开发商依靠银行和承建商为其垫付大部分成本,而且房地产是国民的经济增长热点。刺激居民的住房消费,有利于保持房屋建筑刚一开始,就通过银行向购房者提供房屋预售贷款,令自己资地产行业增长。房地产作为大宗不动产来说,其保值增值效果较好。金回笼。在房屋预售制度下,如果没有一套好的法律制度、信用体系房屋预售的特点是预售合同和房屋的实际交工有一段的时间差,房及房地产市场监管制度,那么房地产开发商就可能借助这种制度把屋预售合同价格和最后实际销售价格有一定的差值,一般的有5%它经营过程本应其自负的开发风险,转移到消费者与银行身上。左右的差额,。居民受到优惠条件的影响,。取消商品房预售,首当其冲影响的是房地产买房屋。企业。取消商品房预售,对开发商自有资金要求大大提高,、满足购买需求面临新的整合。一些资金实力弱靠银行贷款支撑的小企业或项目公预售制度能够在同等时间内增加房地产市场商品房的供给量。司将被淘汰出局或者投靠有实力的发展商;中等开发商也将发生整由于期房能够参与房地产产品的流通领域,增加了房地产商