产品说明书范文.doc

(可完成) (需规划补充) 16三、单体设计 :提供参考图片及相应建筑风格的演变历史及人文背景 、标准层设计标准 23四、产品户型 、调整建议(包含户型、门窗等) 、面积分摊及测算依据 (附设计图) 24五、设备、设施 、安防系统建议 、新技术、新设备建议 、功能、品牌、厂家、性能、价格、安装及品牌一览表 24六、建材、装修装饰 :品牌、厂家、性能、价格、安装 :注明典型的应用项目及优、缺点 25七、公用配套设置 、面积、位置一览表 、说明功能及经营方式,给客户生活带来的利好 25八、园林景观设计 、功能、布局一览表:示范区为重点 、特色 、方案及亮点设置 、特长 27九、项目服务配套 、公约、承诺、合同 28十、营销示范展示区要求 (楼层、套数、风格) 30十一、开盘后上述情况的月报 30产品篇是对项目产品设计策划方案的诠释,是销售人员介绍产品的依据。销售策划部应组织销售团队广泛收集信息,深入挖掘产品卖点,研究产品不足及改进办法,充分准备应对口径,将产品从特点到功用再到功效全面深入地阐述,用对顾客推销的角度和口径集结成文。:重庆2011年市场供需现状区域/版块分析区域分析江北区发展迅速,成为重庆市城市发展中的热土,城市的焦点,区域重要属性有:中国内陆首个保税港区两江新区,中国内陆开放高地注:以上统计数据源于重庆纬联地产对“重庆315HOUSE”网签数据监测作为重庆城市发展的核心区域,受2010年年中“两江新区正式挂牌成立”的直接利好政策影响,区域2010年度成交均价以建筑面积7356元/平米的价格居于重庆市主城九区之首。江北区主要地产板块分布江北区主要地产板块应分为6个:江北嘴板块、北滨路板块、鸿恩寺板块、江北农场板块、加州-新牌坊板块、溉澜溪板块。江北嘴板块:主要楼盘为中海寰宇天下、紫御江山北滨路板块:主要楼盘包括珠江太阳城、龙湖春森彼岸、信和项目、金融街长安二厂项目、招商江湾城鸿恩寺板块:主要楼盘包括首创鸿恩国际、保利江上明珠、华润中央公园、东原D7区、中海北滨1号江北农场板块:主要包括海悦香缇、国奥村、凤凰湾、保利香雪、壹江城加州-新牌坊板块:主要包括长安锦绣城、财信城市国际99度、财信城市国际、升升清泊客、北城国际中心溉澜溪板块:包括海尔海语江山、北岸红港商铺、中亿阳明山水、华宇北城中央、鲁能星城、城市童话板块特征板块位置主要竞争力典型竞争项目江北嘴板块地段、品牌寰宇天下北滨路板块品牌、园林规划、中心地段招商江湾城鸿恩寺板块品牌、品质、中小户型面积华润中央公园江北农场板块品牌、中小户型面积保利香雪加州-新牌坊板块品牌、户型产品长安锦绣城溉澜溪板块品牌、规模鲁能新城竞争分析,入市节点竞争分析项目主要竞争楼盘包括在售楼盘:珠江太阳城、龙湖春森彼岸、招商江湾城、中海北滨1号、华润中央公园、东原D7区、首创鸿恩国际社区。以及未来可能造城竞争的楼盘:中海寰宇天下、中海紫御江山、信和项目、金融街长安二厂项目竞争楼盘区域分布图根据项目自身属性,本项目主要的竞争对手为龙湖春森彼岸、招商江湾城、华润中央公园。其核心竞争力分别为:项目名称核心竞争力龙湖春森彼岸龙湖品牌+中心地段+国际化建筑规划招商江湾城招商品牌+中心地段++精致的品质+中小户型国兴北岸江山区域+品质+标杆价值项目分析(含地块、产品等)项目地块分析项目由三块地块组成北区A地块、西区B地块、东区C、D地块,首期推出西区B地块,以下分析以B地块为基础。