房地产开发项目办理证件及流程.docx

一、准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。二、行政审批1、选址定点;、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。、建委办理投资开发项目建设条件意见书。、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。、规划部门办理项目选址意见书。2、规划总图审查及确定规划设计条件;、人防办进行人防工程建设布局审查。、国土资源局办理土地预审。、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。、规划部门确定建设工程规划设计条件。3、初步设计及施工图审查;、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。、人防办对初步设计的人防设计进行审查。、国土资源局进行用地预审。、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。4、规划报建图审查;、公安消防支队进行消防设计审查。、人防办进行人防设施审查。、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。5、施工报建;、建设单位办理施工报建登记。、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。6、商品房预售许可阶段;由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《营业执照》和资质等级证书;、工程施工合同;、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。7、建设工程竣工综合验收备案。、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公