合肥滨湖新区项目建议书.docx

合肥滨湖新区项目建议书.docx,涵盖广告传媒、五星级酒店和物业管理等多元化集团公司,下设安徽蓝鼎這地发展有限公司、安徽蓝盛置地发展有限公司、安徽蓝灿广告策划有限公司、合肥诚和物业管理有限公司、合肥蓝鼎国际大酒店有限公司。(1) 项冃建议书及其批复文件。(2) 国家及合肥市颁布的相关法律、法规、政策。(3) 合吧市国民经济和社会发展“十一五”计划和远景冃标纲要。(4) 合肥市城市总体规划大纲(2000—2020年)。(5) 滨湖新区经济和社会发展规划(6) 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额。(7) 《合肥市市区基准地价》。(8) 合肥市及项冃周边地区市场调研和现场勘察资料。(9) 其他有关依据资料。1・3地理位置位于合肥市广西路与长沙路交汇处,滨湖新区第一人民医院东南面。如下图所示:末氏洒家艺Al■情林网吧・ „长沙跆长沙路和园幼儿园 曰■东方劭|长沙路长沙88 —1・2项目建设的必要性房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱Z-o皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先行区、科学发展的试验区、屮部地区崛起的重耍增长极、全国重耍的先进制造业和服务业基地。合肥作为皖江城市带的核心,未來经济的发展会得到进一步提高。同时,为了加快滨湖新区建设步伐,推进合肥建设发展的进程,充分发挥区域优势,促进滨湖新区经济的进一步繁荣,提高公司的开发效益。因此,建设本项冃是十分必要的。-lo表1-%:1汽车位个数360个自行车位个数400个注:考虑完善会所配套,设置餐厅、健身等功能。表1-2项目户型结构建议表户型面积段户型结构所占比例户均面积户数125以上四室两厅10%13024100—120三室两厅35%1108480—100两室两厅40%909680以下两室一厅25%70601・」可行性研究初步结论本项冃具有较好的内部收益率,有基本的贷款偿还和自身平衡能力,且具有一般的抗风险能力。建议木项冃要充分利用地块位置优势和地段资源;与知名专业设计公司、品牌实力建筑公司合作,强强联合,打造小区品牌和企业品牌;制定合理的市场营销方案,扩大媒体宣传,注重营销推广,保证销售资金回款。:(1) 地理位置:位于滨湖新区中心位置,是正在高速发展的新区,该区域高端定位明确,并且已经凸显商业、住宅型用房的稀缺性,具备良好的区位优势和自然资源。(2) 竞争概况:该项冃周围住宅项冃不是很多,现已开盘,对预期作为以住宅为主体的本项冃竞争威胁不大。(3) 合肥市市场状况:2011年的合肥楼市,成交量日渐其下。第一季度合肥市持续了2010年的较好势头,月成交量较好。继新国八条出台以后,受政策影响,楼市迅速降温,逐渐低迷,价格泡沫逐渐挤出房地产市场,进入十二月以后,在合肥市政策微调Z下,成交量正在缓缓回升。因此,本报告建议项冃初步定为于屮高档的精品住宅。、,按可比价格计算,%o其中,,,增长4%;,%;,%。产业结构、所有制结构、区域经济结构进一步优化。三次产业比例由上年的14::::,%,。全社会劳动生产率为36986元/人,比上年增加6234元。人均GDP达25340元(折合3923美元),比上年增加4452元。图2-12007—2011年全省生产总值及其增长速度图数据來源:安徽省统计局统计公报一(2007—2011)1・2合肥山发展概况2011年合肥市全年生产总值(GDP),%。其中,,%;,%;,%。::::。其中,工业增加值占GDP的比重为41