二手房交易流程图.doc

一、确定买什么样的房子价格和面积。根据自己的资金量,决定可能购买何种区位多大面积的住房。交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。社区规模的大小和住区配套。按照一般的规律,社区规模越大,购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。确定资金来源是自有资金,还是向她人筹借,或者向银行申请贷款二、如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事,那么,住在盐城射阳房网给您提示的几种方法去做。一、注册成为住在盐城射阳房网()的会员,在服务区里登记二手房求购信息,让卖主竟相与您联系。在住在盐城射阳房网上登记非常容易,只需把您的购房要求填写在登记表中,大量希望经过住在盐城射阳房网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息,而且主动跟您联系。登记完全免费! 二、主动出击,寻找房源。能够经过住在盐城射阳房网的数据库查找出售信息,无论您是不是会员,都能够查询到来自卖方的第一手信息。三、您还能够运用其它的方式,如到报纸上登广告,查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事,托熟人或者找中介机构、雇请代理人。不过,在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下,我们也提醒您必须小心行事。三、挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中,您应该注意以下因素: 价格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然,最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等) 交通状况:衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位的物业才算是物尽其用。当前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。社区环境:在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构:户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。四、怎样看房怎样选择现房? 选择现房首先是否明厅明室。起居室(客厅)、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等,是家人经常活动的空间,直接采光能够避免白天开灯,节约能源。另外,阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局,它不但加大人们活动的空间,而且能增加卧室的私密性,保持家庭温馨的味道。厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面,因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间,这样才能将各种炊具等安装好。卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件,其实再小的空间,加装一个男用小便斗也不算什么,而它的用水量比用坐便器节省90%,另外,毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方,这些都要求卫生间布局合理。还有,通风问题也要认真考虑。选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱,以保持室内有良好的空气。房屋的隔热、保温和防雨功能,是房屋必备的硬件,选房时应格外注意,特别是房屋的外墙,它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。五、七种无效的房屋买卖合同(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据中国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代