青岛火车北站高铁新城土地价值分析和盈利模式建议78.doc

青岛火车北站高铁新城土地价值分析和盈利模式建议78.doc模式初步建议NewMall深圳市新摩尔商业管理有限公司年月U-月口目录一、 土地供应市场分析年青岛土地供应情况未来几年可以供应类似土地分析二、 土地价值分析三、 青岛火车北站盈利模式新城总投资为亿元,需要在关键地块达到较好的出让价格。出让模式、出让计划等)四、 交通商务区土地营销战略(潜在客户分析、形象定位、营销FI标、推介活动等)摘要我们对青岛交通商务区核心区和青岛土地山场价格进行了认真的调研,结合未来土地市场趋势,我们未来土地出让的价格进行了计算。mercialareaCkfltfc・,insurance,offices<;ijX号么officesC文化cultureC图书展览(会展中心)conventioncenterR<:i'mercialandresidentialuse止打定publictrafficuserailwaystationS广场用堆plazaGi公共绿地publicgreenareaT匕土公仝用圮fardistancebusstation、・平方公里土地价值汇总表地块用地性质地块面积*建筑总面积m容积率楼面地价兀/nf出让总价亿元KMBA-C商业用地..ACR商住混合用地()..A-CR商住混合用地()..A-CR商住混合用地()..A-C贸易咨询用地..A-C商业用地(大型商业设施)..A-C商业用地(大型商业设施)G..A-C商业用地(大型商业设施)..A-C/C金融保险业用地..A-C贸易咨询用地..A-C文化娱乐用地(•游乐设施)..A-C金融保险业用地..A-C金融保险业用地..A-C/C金融保险业用地..A-C/C金融保险业用地..A-CR商住混合用地()..A-CR商住混合用地(小型商业•)..A-CR商住混合用地(小型商业•)..A-CR商住混合用地()..A-C/C金融保险业用地..A-C/C金融保险业用地..A-CR商住混合用地()..A-CR商住混合用地()..A-CR商住混合用地()..A-CR商住混合用地(小型商业•)..A-CR商住混合用地(小型商业•)..A-CR商住混合用地()..A-CR商住混合用地()..A-CR商住混合用地().B-lC图书展览用地(会展中心)..B-C图书展览用地(会展中心)..BC图书展览用地(会展屮心)..B-C图书展览用地(会展屮心)..B-C非市属办公用地..合计