2012奥体文化商务园15#地块可行性研究报告42P*第一部分宗地条件第二部分市场分析第三部分客户研判第四部分项目定位目录区位交通项目位于朝阳区奥体中心南区(奥运核心区南大门),北三环、四环正中、龙脉东300m,区位优势明显,商务交通便捷。双轨交汇:南北贯通奥运8号与环城大动脉10号中轴交汇以东300m左右(北土城、安贞门)道路交通:南邻北土城东路(奥南景观双向6车道城市主干道)西北向走北辰路可便利达到亚运村板块;东南向经安贞路不出千米即到安贞华联。向西10分钟到达中关村;向东20分钟可到达CBD商务区,30分钟内到达北京国际机场。地下交通:南区与隔四环相望的奥园中心区未来将有一条近2公里长的隧道连通,这条隧道将从奥体中心和四环路的地下穿越而过,直通北辰东路,同时还能与奥林匹克公园中心区内的地下环隧连通,方便车辆通行奥园南北两区。周边环境北侧:近观鸟巢、水立方、盘古大观、奥林匹克森林公园等地标级建筑。南侧:路对面是纵深近200m的元大都城桓遗址公园带(横跨西土城到芍药居10个街区)西侧:中华民族园。*板块规划项目位于奥体南区文化商务园区内,定位于首都高端文化和商务功能的聚集区。规划包括商务酒店、高端商务办公、文艺剧场、博物馆、会议中心、高端居住、公交枢纽、地下商业等公交枢纽:项目西南角,专门为公交枢纽和场站预留了土地。面积有2万多平方米,并布置了出租停靠、自行车场。可以连通8号线和10号线换乘站。建筑高度:考虑对中轴线的尊重,园区内建筑控制高度为自西向东逐渐升高。西边高度为30米,到东边会逐渐达到100米。其中,最高点为中央酒店,为180米高。绿化景观:园园内设计了独特的景观“新奥湾”,中央绿地达10公顷,通过城市森林、慢坡草坪和下沉花园的穿插组合,成为奥体中心地区重要城市开放空间。地下交通:分为地下三层,地下一层为人行通道和商业配套,地下二层为车行环隧、车库和商业,地下三层为人防车库和机房。地下一层联系了地铁、公交枢纽带和园内各地块地下空间。板块规划*甲级办公+少量底商本地块政府原规划*用地指标项目四至:北至小关路,南至北土城东路,东西两侧界限路待规划土地分析小结——如何美赞之词亦不为过区位交通★★★★★朝阳奥体核心南大门,立体交通优势明显。周边环境★★★★★地标林立,大型公园环绕,形象及环境无可匹敌。板块规划★★★★★奥体文化商务园乃奥运核心区皇冠上的明珠,地下交通、商业配套、大面积绿地、知名开发商全系高端产品锦上添花。用地规模★★★★☆㎡,虽体量不大但方正且便于排布。实为不可多得的必争之地!
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