2016-12-18广东青年职业学院胡章明1投资理财主讲胡章明**********QQ:461914341第六章居住规划?第一节居住规划概述?第二节租房与购房的决策?第三节购房规划?第四节住房贷款规划第一节居住规划概述?一、居住规划的重要性?迫使个人或家庭有目的地储蓄?与子女教育、退休规划相比,居住规划可供准备的时间较短?住房支出数额巨大?有利于科学选择合适的住房?是否买房、买房的价位和区域决策,需要细致周全的规划?有利于合理选择贷款计划?只有事先进行居住规划,规划购房现金流,才能进行住房贷款数额、还贷方式、贷款年限决策二、个人购房动机?(一)自己居住?要考虑自身支付能力和居住质量?居住质量具体包括:周边的地理位置和环境、服务设施、交通、教育条件、物业管理……?(二)投资?将住房当成投资工具,购买住房获取租金或资产增值?需要考虑的因素:自身资金实力、资金周转、房屋地理位置、区域规划、房产政策、政策因素三、居住规划的流程第二节租房与购房的决策?一、租房与购房的比较?二、租房与购房的决策方法思考?租房与购房各有哪些优点和缺点?一、租房与购房的比较?1. 租房的优点?可根据自身收支情况,方便地调整居住条件?有更多剩余资金用于投资?对工作地点不稳定者,具有更大迁徙自由度?不必担心住房价格下跌,不必承担房屋方面的各种赋税,不必支付房屋维修费用?2. 租房的缺点?房租价格上涨?存在非自愿搬离风险?不能根据自身意愿进行装修一、租房与购房的比较?3. 购房的优点?有自由使用房屋的权利,可根据需要装修住房,提高居住质量?购房具有资产保值和增值功能,能抵御通货膨胀?拥有住房后,可利用住房进行抵押融资?4. 购房的缺点?购房支出很大,购房前期财务压力大?房屋的流动性低,变现能力差?存在房价下跌的风险?不利于变换工作地点二、租房与购房的决策方法?(一)年成本法?(二)净现值法
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