杭州市住房公积金.doc

新政刺激需求指引楼市健康方向(2006-01-1701:41:25)2006年初,杭州市的一系列政策出台,就引发了广泛的关注。究竟这些政策有什么作用?将会对杭城楼市产生什么样的影响呢?还是让我们对政策进行一下理性、深度分析。新年伊始四大利好政策出台1月5日,杭州市有关部门透露将于近期采取一系列包括金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、外地人购房入户等举措,推进我市房地产市场稳定健康发展。1月10日,杭州市相关领导在公开场合点到为止地对上述举措作了进一步的阐述。时至今日,四大政策逐渐明朗。●公积金政策:最高贷款额度上调到50万元1月6日,杭州住房公积金管理中心发布了《关于确定杭州市市区住房公积金贷款额度的通知》,规定从2006年1月1日起,杭州市市区住房公积金贷款最高额度从30万元提高到50万元,各区、县(市)、有条件的可参照执行,也可根据本地实际拟定相应的贷款最高额度和管理办法,按规定程序报批后执行。这是自2001年以来杭州市市区首次调整住房公积金贷款额度。按照新规定,今后职工住房公积金月缴存额低于上年杭州市市区职工月平均工资乘以最低缴存比例(8%×2),最高贷款额度为30万元,(含)的,最高贷款额度为50万元,同时月缴存额为职工及其配偶住房公积金的合计数,职工及其配偶同时缴存住房公积金补贴的,一并计算。●金融支持:在建普通住宅优先贷款1月10日,在一份《促进杭州市房地产业平稳发展的金融支持意见和建议》中提出,相关银行在解决有关房地产企业贷款风险处置等问题时,要从正面来积极、稳妥处理好贷款企业风险。在保证金融安全的前提下,对在建普通住宅楼盘要优先贷款,防止出现烂尾楼现象,尽量避免开发企业因为资金问题不能按期交房而出现退房。●降低交易成本:首付下调、立契提前1月10日,杭州市政府相关负责人表示:“我们建议银行方面,普通住宅个人贷款按揭成数提高到八成。对购置第二、三套自用的普通住宅,也采取同等政策。积极鼓励个人购房贷款,大力发展个人按揭业务。对购置普通住宅的个人按揭贷款可采取优惠利率,一般按基准利率下浮10%。”就在当天,杭州市财政局农税征收管理局传出消息,对购买商品房期房的契税纳税时间作出调整,只要签订商品房预售合同并登记备案,就可缴纳契税并取得完税凭证。●外地人购房入户:滨江和下沙关于此项政策目前只是明确了滨江和下沙两个区域,还没有具体细则公布。政策解读刺激刚性需求引导结构调整四大政策的消息一经传出,不少愁眉不展的开发商们开始精神振奋,认为市场马上要开始回暖了。事实上此“回暖”已非彼“回暖”,从具体每项政策的作用来看,不难发现政府这些政策的基本出发点其实在于两方面,一是需求,通过政策刺激和拉动自住型需求;一是供应结构,提升普通住宅的开发力度,调整目前不合理的供应结构。●金融支持:倡导普通住宅开发调整供应结构这是自2004年楼市宏观调控,金融机构对开发商频念“紧箍咒”以来,首次发出放松贷款的信号。虽然细则还未出台,但足以令开发商欣慰,因此许多开发商对此拍手称快。然而这种观点显然只看到了放松贷款,却忽略了另一个关键词:普通住宅楼盘。在保证金融安全的前提下,对在建普通住宅楼盘优先贷款。非常明确的表达了政府对于普通住宅开发的支持。目前杭州住宅供应存在较为严重的结构失衡,需求较大的大众精品住宅较为稀缺,而高档房较为集