房产营销策划方案.doc

CS设计策划方案“师”之概念,大体是从先秦时期“师长、师傅、先生”而来。其中“师傅”更早则意指春秋时国君老师。《说文解字》中有注曰:“师教人以道者之称也”。“师”之含义,现在泛指从事教育工作或是传授知识技术也或是某方面有特长值得学习者。“老师”原意并非由“老”而形容“师”。“老”在旧语义中也是一种尊称,隐喻年长且学识渊博者。“老”“师”连用最初见于《史记》,有“荀卿最为老师”之说法。慢慢“老师”之说也不再有年龄限制,老少皆可适用。只是司马迁笔下“老师”当然不是今日意义上“教师”,其只是“老”与“师”复合构词,所表达含义多指对知识渊博者一种尊称,虽能从其身上学以“道”,但其不一定是知识传播者。今天看来,“教师”必要条件不光是拥有知识,更重于传播知识。唐宋或更早之前,针对“经学”“律学”“算学”与“书学”各科目,其相应传授者称为“博士”,这与当今“博士”含义已经相去甚远。而对那些特别讲授“武事”或讲解“经籍”者,又称“讲师”。“教授”与“助教”均原为学官称谓。前者始于宋,乃“宗学”“律学”“医学”“武学”等科目讲授者;而后者则于西晋武帝时代即已设立了,主要协助国子、博士培养生徒。“助教”在古代不仅要作入流学问,其教书育人职责也十分明晰。唐代,也是当朝打眼学官。至明清两代,只设国子监(国子学)一科“助教”,其身价不谓显赫,也称得上朝廷要员。至此,无论是“博士”“讲师”,还是“教授”“助教”,其今日教师应具有基本概念都具有了。一、案名:卓越园二、说明:体现尊贵、超越、与众不同之气势。标志设计略传播策略一、形象主题:上层社会人士生活、休闲乐园二、物业主题:卓越家园富贵人生三、物业概念:精品公寓楼传播执行本项目规模小、不可能投入较多营销费用,广告应有放矢,采取少量、持续策略,保持一定曝光率;同时,制造具影响力软性新闻与文化活动,力求最小费用投入,产生最大广告效果,并在成功宣传项目基础上,打造开发商品牌,提升其在房地产业知名度,为今后房产开发夯实基础。为此,拟先后通过风水咨询、电视专题制作、印刷品制作(售楼书、海报、平面图、及各种图表)、看板(售楼处)、指示牌制作、奠基典礼与“卓越人生”征文(第一期报纸宣传)、应对WTO企业总裁论坛与游园活动(第二期报纸宣传)、促销活动、开盘庆典等(第三期报纸宣传)、国庆庆典(第四期报纸宣传)、第五期报纸宣传(配合促销)达到预期宣传目。其具体工作流程如下:工作进程表2019年2月风水测定2019年3月专题片制作2019年4月印刷品设计、制作2019年4月软新闻(征文发布)2019年6月看板、指示牌制作完毕2019年6月30日奠基典礼与软新闻(湖里公园又添新景观)2019年7月应对WTO企业总裁论坛、游园与软新闻2019年9月开盘庆典、第一期报纸广告2019年10月1日国庆庆典、第二期报纸广告2019年10月以后第三期报纸广告(预留)一、媒体传播(一)、报纸(目前,报纸已成为房地产品牌形象宣传、产品销售与产品质量最好广告专业媒体)。本案一共计划出三期报纸广告与三次软性新闻,预留一期报纸广告根据本案销售情况再安排第一期目:结合本案开盘庆典、“书写卓越人生畅想美好家园”征文颁奖活动举行,分别从本案生态环境、人文气息、设计规划、休闲天地等优势,引导客户认同“卓越园”生活、休闲、娱乐全新概念;营造一种诗情画意桃花源头式空间理念;提升本案文化品味;激发顾客购买欲,同时,首肯本案开发商品牌形象。推广主题:卓越园整体品牌形象推广造势广告口号:珍藏公园美景开创卓越人生版面:半版与1/12版费用:(略)内容:、现代物业管理配套情况、优美环境、良好生态气息、与睦人文氛围。、作者;开盘价格、房型、朝向、付款方式、按揭银行等构房须知与促销内容效果:通过第一期报纸广告、本案开盘庆典现场营造宣传、征文活动发布全面推出本案开发商品牌形象,为后期分步宣传打下视觉、理念基础。第二期目:借举国庆特殊日子,营造欢庆氛围,结合具体促销性活动,抛起“羊群效应”。宣传主题:卓越园整体品牌形象推广造势。广告口号:园林居室卓越人生内容::1/4版费用:(略)效果:为本案营造现代、超前、高贵品牌形象,同时提升了本案业主地位,满足业主虚荣心理。第三期一、预留1/4版(视具体销售情况而定)二、SP活动鉴于本项目规模小、不可能投入较多营销费用,因此,拟先后通过各种活动与制作,宣传本案人文、生态、环境、设计等特征与开发商品牌形象,为销售铺垫。具体安排如下:风水测定因项目所在地众多百姓,相信风水之说。“风水学”已引起专家、学者广泛重视,据称:好风水地不仅可以