1234 2市场篇:走势包含一切信息房企篇:发展模式的当下性家庭篇:寻找沙漠中的绿洲未杢篇:政策纠结下的前行市场篇:走势包含一切信息1走势包含一切信息。关于市场,我们已经探讨过颇多。房地产行业发展的内生因素包括经济增长、人口结构、居民收入和消费、城镇化、城市发展等等,我们在过往的报告里对上述因素均已做过深度分析。 今年以来,我们不断分析市场的领先指标,以求在长期基本面下摸索行业小周期波动的规律。我们坚信,基本面和技术面会形成共振,最终形成市场走势。走势必完美,其后是趋势的一背而驰。反过来,走势也一定是市场各方合力的最终结果。因此,我们可以通过市场的走势判断各方力量当下的此消彼长以及推测未来变化。即,走势包含一切信息。走势全国房地产市场各挃标表现逐步好转2007-022007-022007-042007-062007-042007-062007-082007-082007-102007-122008-022008-042008-062008-082008-102008-122007-102007-122008-022008-042008-062008-082008-102008-122009-022009-042009-062009-082009-102009-122010-022010-042010-062010-082010-102010-122011-022011-042011-062011-082011-102011-122009-022009-042009-062009-082009-102009-122010-022010-042010-062010-082010-102010-122011-022011-042011-062011-082011-102011-122012-022012-042012-022012-0490%商品房销售面积同比商品房销售金额同比全国商品房、商品住宅销售面积和销售金额同比增速底部企稳回升 全国商品房销售面积、销售金额同比商品住宅销售面积同比商品住宅销售金额同比70% 50% 30% 10%-10%-30% 全国商品住宅销售面积、销售金额同比90% 70% 50% 30% 10%-10%-30%数据来源:国家统计局2004-022004-052004-082004-112005-022005-052005-082005-112006-022006-052006-082004-022004-052004-082004-112005-022005-052005-082005-112006-022006-052006-082006-112007-022007-052007-082007-112008-022006-112007-022007-052007-082007-112008-022008-052008-082008-112009-022009-052009-082009-112008-052008-082008-112009-022009-052009-082009-112010-022010-052010-082010-112011-022011-052011-082011-112012-022010-022010-052010-082010-112011-022011-052011-082011-112012-022012-052012-05房地产开发投资增速继续回落,其中商业营业用房投资运行平稳,住宅开发投资回落,办公楼开发投资震荡上行80%住宅开发投资完成额累计同比办公楼开发投资完成额累计同比商业营业用房开发投资完成额累计同比60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%120%100%房地产开发投资继续回落房地产开发投资完成额:累计同比 办公楼开发投资表现较好60% 40% 20% 0%-20%数据来源:国家统计局2004-022004-042004-062004-082004-102004-122005-022005-042005-062005-082005-102005-122006-022006-042006-062006-082006-102006-122007-022007-042007-062007-082007-102007-122008-022008-042008-062008-082008-102008-122009-022009-042009-062009-082009-102009-122010-022010-042010-062010-082010-102010-122011-022011-042011-062011-082011-102011-122012-022012-042004-022004-042004-062004-082004-10
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