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房地产专业速成培训手册eshuba一、地产基本术语产权证书产权证书是指"房屋所有权证"与"土地使用权证"。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要与附记,并配有房地产测量部门分户房屋平面图。使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建住宅,政府以规定租金标准出租给居民公有住房。公房公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售住宅,在住宅未出售之前,住宅产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。已购公房已购公房又称售后公房,就是购买公有住房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有房屋,也称系统产权房、系统房。廉租房廉租房是在新出台国家房改政策中首次提出一种概念。我国廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房来源主要是腾退旧公房等。私房私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造住宅。在农村,农民住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人与家庭,也就转为私有住宅。二手房二手房即旧房。新建商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房人,可以买一套别人多余房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己多余住房换取收益。期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采用一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中房地产项目。而在成都市通常对期房理解是未修建好,尚不能入住房子。现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指现房是指项目已经竣工可以入住房屋。外销房外销商品房是由房地产开发企业建设,取得了外销商品房预(销)售许可证房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)企业,其他组织与个人。内销房内销商品房是由房地产开发企业建设,取得了商品房销售许可证房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位与居民。准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内楼宇及设施大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修与进行配套施工阶段房屋。共同共有房产共同共有房产:指两个或两个以上人,对全部共有房产不分份额地享有平等所有权。共有房产共有房产:指两个或两个以上人对同一项房产共同享有所有权。尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代产物,是空置房中一种。一般情况下,当商品住宅销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目清盘销售阶段,此时所销售房产,一般称为尾房。开发商经过正常销售后剩下了少量没有竞争力房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞积压楼宇。"烂尾"情况一般不会发生在房产推出销售时候,而是随着项目不断推进,一步步显现。城市居住区城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模居住生活聚居地与特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善、能满足该区居民物质与文化生活所需公共服务设施居住生活聚居地。居住小区居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本物质与文化生活所需公共服务设施居住生活聚居地居住组团居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需基层公共服务设施居住生活聚居地。配建设施配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设公共服务设施、道路与公共绿地总称。公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中居住区中心、小区中心与组团中心等。房屋产权房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有权利,也就是房屋各项权益总与,即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益与处分权利。建筑小品建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰与美化作用、从属于某一建筑空间环境小体量建筑、游憩观赏设施与指示性标