房地产投资分析谭善勇主编 ISBN 978-7-111-23539-2 目录第4章房地产投资产品定位策划第3章房地产投资市场分析第2章房地产投资环境分析第1章房地产投资分析基础第5章房地产投资成本与税费估算第6章房地产投资收入估算第7章房地产投资财务指标与报表分析目录第 12 章房地产投资可行性研究报告第 11 章房地产置业投资分析第 10 章房地产投资方案比选附录常用 Excel 函数简介参考文献第8章房地产投资不确定性分析第9章房地产投资风险分析第1章房地产投资分析基础小结 现金流量与资金的时间价值 房地产开发投资项目周期、建设工期和计算期 房地产投资分析的内容与任务思考题练习题返回目录 房地产投资分析的内容与任务? 房地产投资的类型及优缺点? 1 .投资与房地产投资的含义?经济学家威廉·夏普在其《投资学》中, 将投资概念表述为:投资就是为了获得可能的不确定的未来值所做出的确定的现值牺牲。我们一般认为,投资( Investment ) 是指某个经济主体(国家、企业、个人) 将一定的资金(如现金及其他形式货币资金)或资源(如土地、设备、技术等)投入某项社会再生产过程,以便获取未来的收益或效益的经济活动或经济行为。? 2 .房地产投资的类型划分?(1)按投资方式划分,房地产投资可以分为直接投资和间接投资。?(2)按投资经济内容划分,房地产投资可分为土地开发投资、房屋开发投资、房地产经营投资、物业服务投资和中介服务投资。 房地产投资分析的内容与任务?(3)按投资经营方式划分,房地产投资可以分为出售型房地产投资、经营型房地产投资和混合型房地产投资。? 3 .房地产投资的优缺点?(1)房地产投资的优点?(2)房地产投资的缺点? 房地产投资分析的内容? 1 .房地产投资环境分析? 2 .房地产投资市场分析? 3 .房地产投资分析策划? 4 .房地产投资财务分析? 5 .房地产投资不确定性分析? 6 .房地产投资风险分析 房地产投资分析的内容与任务?? 7 .房地产投资社会影响分析? 8 .房地产投资决策分析(方案比选分析) ? 房地产投资分析的任务? 1. 为投资者指出投资方向? 2. 为投资者提供运作方式? 3. 为投资者估计投资收益? 4. 为投资者分析风险及提供避险策略返回本章目录 房地产开发投资项目周期、建设工期和计算期? 房地产开发投资项目周期? 1 .投资前期? 2 .投资实施期? 3 .营销期或经营期? 房地产投资项目建设工期与计算期? 1 .房地产投资项目建设工期?工期定额可以根据《全国统一建筑安装工程工期定额》以及地方的定额来估算。?这里以北京市定额为例来说明建设工期定额。《北京市建筑安装工程工期定额》中砖混结构住宅工程部分的工期定额见表 1- 1。 房地产开发投资项目周期、建设工期和计算期/m 2 /m 2表1-1 砖混结构住宅工程工期定额 房地产开发投资项目周期、建设工期和计算期? 2 .房地产投资项目计算期? 工程项目进度计划编制??(1)表格法。传统的项目进度计划的编制都使用表格法来进行。每项工程的具体进度计划不尽相同,但是表格的大致形式相同如表 1-2 所示。日月年日月年数量单位备注工程延续天数完工日期开工日期工程量单位工程或分项工程名称项目编号表1-2 工程项目总进度计划表
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