浅析房地产项目的经济评价.doc

浅析房地产项目的经济评价.doc浅析房地产项目的经济评价摘要:近些年来,随着我国城市化进程的不断加快,我国房地产行业的发展速度也在不断提高。由于房地产行业是投资量大,周期比较长的一个行业,其在发展过程中的危机几率也比较高,因此,为了保证房地产行业的稳定发展,在各个房地产企业中都在进行着房地产项目的经济评价工作,只有通过经济评价,房地产企业才能够判断出该投资项冃的投资状况和收益状况,以提高自身发展的稳定性,那么,在房地产项目中的经济评价到底有哪些内容呢?关键词:房地产行业;房地产项目;经济评价房地产项冃经济评价主要是指"从开发商的角度来衡量一个项冃的收益率众所周知,房地产开发是一项投资量大,收益量也较大的一种行业,同时,其所创造的经济价值和经济效益在我国国民经济中的所占的比例相对较大,如果其所创造的经济价值变动较大也会导致我国国民经济总结构发生变动,所以,在市场经济条件下,对房地产项目进行经济评价是一种必然选择。一、房地产项目经济评价指标的选择房地产项目经济评价指标的选择是需耍根据一定原则而进行的,只有依据原则所选择出来的经济评价指标在评价过程屮才能够发挥科学性和准确性,为房地产项目经济评价的准确性提供基础。第一,全面性。全面性是指所选择的评价指标要包括房地产项冃评价的各个环节,这是纵向的全面性,除此之外所选择的评价指标也要满足横向的全面性,即该评价指标需要能够满足不同人事对房地产项冃进行评价的需要,这样所选择出来的评价指标才能够实现项目的全面评价。第二,客观性。客观性主要是指所选择的评价指标一定要以房地产项目的真实情况为基础,并且所使用的信息一定要做到实事求是。第三,灵活性。是指“指标体系所包含的指标的信息需及时的反映问题,并对未來信息有一定的预测、估计作用”,这样在评价的过程中能够对各种变化的信息灵活处理和反映,提高评价的实效性。第四,常用性。所选择的评价指标体系屮所包含的指标一定要具有常用性,就是指各种指标耍简洁明确,所表示的内容容易被人们所理解和接受,并从个人角度也能够利用这些指标进行评价和分析。二、房地产项目的经济评价房地产项冃的经济评价工作是需要从不同的角度和方向而进行的,其屮最重要的两个部分就是投资和收益的评价和测算。具体而言,房地产项H经济评价主要内容有以下儿项。,房地产开发规模。开发规模的大小会直接影响到房地产的销售收益和租金收益,所以,需要对开发规模进行适当的预测和评价。但是,通常情况下在项目经济评价开始时,开发商尚未确定具体的建筑血积,及时建筑面积确定了,实际上的销售面积也是很难确定的,所以,开发规模的评价只能根据建筑设计师的能力以及建筑用地的条件来估算。其次,房地产开发期。通常情况下,一个房地产项目从筹划建筑到竣工销售是需要经过三个开发期的,第一个是开发前期,也就是指房地产项目的规划筹建阶段,这一开发期的判定是需要根据拆迁时间而确定。第二个是施工期,该期间是能够精准计算出来的,因为施工单位需要根据我国相关规定以及建设单位的标准来进行施工的。但是,在评价过程屮一定要留好工期延长的时间,因为工程木身所包含的内容就比较复杂,在施工中难免会出现某些因素影响工程工期。2•房地产项目投资评价房地产项冃的投资评价是整个房地产项目评价工作中的最重要部分,因为,投资量的大小直接关系到了该项目的收益状况。在房地产屮的投资主耍是指建设投资,即“在开发