(90)基地地面高程应按城市规划确定控制标高设计基地地面宜高出城市道路路面,否则应有排除地面水措施基地应有两个以上不同方向通向城市道路出口(人员密集基地)基地应至少一面临接城市道路基地有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭可能时,应有安全防护措施基地沿城市道路长度至少不小于基地周长1/6基地或建筑物出入口,应避免直对城市主要干道交叉口设计前期工作有:编制‘项目建议书’;拟制‘设计计划任务书’;进行预可行性与可行性研究报告;‘项目评估报告’投资估算划分为四个阶段:规划阶段、评审阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段我国借用国外贷款种类有国际金融组织贷款、政府贷款、商业贷款工业项目可行性研究核心内容是投资估算与资金筹措土地使用权出让建筑项目一般有:商业、旅游、娱乐、居住、工业其中居住用地土地使用出让最高年限为70年国家建设征用土地时耕地1000亩,其他土地2000亩以上需国务院批准根据《城市房地产管理法》有关规定,在土地使用权出让合同约定使用年限界满,土地使用者需继续使用土地,应最迟于界满前十二个月申请续期给排水设施建设用地、园林绿化建设用地、消防设施建设用地属基础设施用地城市用地分类中绿地包括公共绿地与生产防护绿地城市用地有居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政设施用地、绿地与特殊用地(军事等)共九类生活居住用地中公共服务设施用地属于生活居住用地城市用地面积计算原则应按平面投影面积计算、现状与规划用地计算采用同一比例尺图纸房地产权利人欲进行房地产转让或抵押时,对于房屋所有权与该房屋占用范围内土地使用权,一般规定房屋所有权与土地使用权必须同时转让工业建设项目建设地区选择应遵循原则是适当聚集布置、靠近原料、燃料与消费地原则大型建设项目在选择场地时要收集地形图,1:500比例尺图纸最适合建筑物抗震设防重点是7、8、9度地震烈度地区结构抗震设计是以地震烈度为依据地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏程度(分十二级)地震震级表示一次地震能量大小震级每差一级,地震波能量将差32倍国际上通用是里氏震级在场地进行功能剖析中,与确定合理建筑朝向有关系有:建筑物使用太阳能供热、冬季主导风向为西北风场地东面高速公路产生交通噪声中国建筑气候区划分为一级区区划与二级区区划风级表中风级共分为13级Ⅰ、Ⅱ建筑气候区,主要应考虑住宅冬季防寒保温要求,防风沙Ⅲ、Ⅳ建筑气候区,主要应考虑住宅夏季防热与组织自然通风、导风入室要求住宅应每户至少有一个居室、宿舍每层至少有半数以上居室能获得冬至满窗不少于1小时日照托幼、老年人公寓主要居室、医院疗养院半数以上病房能获得冬至满窗不少于3小时日照用地指标托儿所为12-15平方米/人;幼儿园为15-20平方米/人场地外形较为经济合理是矩形(长宽比为1:)规划用地周界为城市道路、居住区级道路小区路或自然分界线时,用地范围至道路中心线或自然分界线;规划用地与其他用地相邻,用地范围划至双方用地交界线缓解城市噪声最好方法是增加噪声源与受声点距离当基地与道路红线不连接时,应采取设通路方法与红线连接单车道通路宽度不小于4m、双车道通路宽度不小于7m尽端式车行道长度超过35m应设回车场;一般回车场12*12;大型消防车回车场15*15消防站选址应使消防队在5min内要达到责任区最远点在城市一般地区可不计入建筑控制高度部分有局部突出屋面楼梯间、电梯机房、水箱间及烟囱等医院选址应符合下列要求:交通方便、面临两条城市道路、便于利用城市基础设施、环境安静,远离污染源、地形力求规整、远离易燃易爆物品生产与贮存区,并远离高压线及其设施、不应邻近少年儿童活动密集场所商业中心每建100m2营业面积、-、、--;剧场道路宽度应不小于剧场安全出口宽度总与;800座—8米;900-1200座—12米;>1200座—15米若不能满足疏散总宽度,=建筑面积/用地面积建筑使用系数=使用面积/建筑面积%场地三通一平是:水通、电通、路通、平整场地项目建议书作用国家选择建设项目依据,项目建议书批准后即为立项批准立项项目,可以列入项目前期工作计划,开展可行性研究涉及利用外资项目,在批准立项后,方可开展工作可行性研究作用:作为建设项目投资决策与编制设计任务书依据作为向银行申请贷款依据作为与建设项目有关部门商谈合同、协议依据作为建设项目开展初步设计基础作为拟采用新技术、新设备研制计划依据作为建设项目补充地形、地质工作合乎补充工业性试验依据作为安排基本建设计划与开展
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