东丽华明东区控规说明书.doc

规划说明一、前言本区域规编制时间为2006年6月。编制依据为天津市城市总体规划(2004—2020年);天津市东丽区华明示范镇建设规划;国家、天津市有关政策、规定及技术标准。编制主要内容,优化用地布局,完善道路、市政设施与公共设施配置,制定适宜控制指标,建设生态宜居住区。二、现状概况1、本控规区域位于位于东丽区西北部位,其四至范围:东至赤海路,南至津汉公路,西至东减河,北至北环铁路,。2、道路交通设施(1)道路津汉快速路:道路宽度60米,横断面形式为5(人行及绿化)-(车行道)-5(分隔带)-(车行道)-5(人行及绿化)。杨北路:路基宽12米,路面宽9米。津汉快速路与杨北路相交处为津汉快速路上跨杨北路简单跨线桥。赤海路:路基宽9米,。(2)交通场站点设施规划范围内无交通“场、站、点”设施。4、市政工程设施现状(1)在东区五路、赤海路外(局部路段)上有一条由新开河水厂供水至规划自来水加压站φ800-φ1000自来水干管。(2)现状在区内有一军粮城电厂至卫国道变电站两回220KV电力架空线穿过。三、规划依据与重点1、依据天津市城市总体规划与天津市东丽区华明示范镇建设规划,该地区为居住用地。2、为了贯彻《天津市东丽区华明示范镇建设规划》意图,顺利实施《天津市东丽区华明示范镇东区控制性详细规划》,落实规划控制要求,提出规划管理及相关控制标准,编制控制性详细规划,有利于东区土地开发出让与建设管理。四、区域规划功能与规模1、本区域规划功能主要为居住。2、容纳人口数量为4万人,。3、区域规划用地构成用地构成汇总表用地代码用地性质用地面积(平方米)比例(%)人均用地(m2/人)、用地布局1、区域内功能分区布局:除E街坊集中布置公共建筑外,其余街坊以居住用地为主。2、区域内各项功能组织、联系,与周边街坊功能关联要求:每个小区从规划建设上要有特色,各自有独立物业管理与公共设施与配套服务项目,为小区提供一个舒适、安全,环境优美人居环境。六、城市景观环境规划设计----针对重点地段1、开放空间系统规划:在杨北公路以东结合公共服务建筑设置带状中央公园。并与津汉公路、赤海路、北环铁路防护绿带连接,形成围城绿环。在津汉公路以北,杨北公路两侧设置月牙状商务公园,开挖月牙状水系并与东减河相连。将区内现状田埂与树木保留形成道路中心带状公园,并与社区中心绿地及围城绿环构成丰富连续开放空间。社区内绿地率控制在40%以上。公共绿地主要以种植草坪、树木为主,辅设桌椅、石凳与花砖铺地。兼有提供休闲、娱乐、健身等功能。沿路带状绿地,以种植树木为主,起到防护、隔音、调节气候支作用。区内现状树木必须保留,不允许任何原因导致树木砍伐。2、建筑与景观设计控制导向:整体考虑建筑群体体量、尺度、色彩等因素与地域环境(如现状树阵)关系,体现“环境友善”原则。尊重当地民风民俗、历史人文现况。住宅建筑以多层为主,节点处可以设置小高层。公共建筑应结合周边开放空间设计,在主要节点处建筑体量、造型应予突出。4、夜景照明、广告宣传牌、无障碍设计、应急避难场所等系统控制要求。5、夜景照明应选用具有自然色彩光源,人行道与公共绿地照明宜选用色彩相对柔与光源,不同场所灯管高度应有相应规定。6、公共场所广告宣传牌其规划设计与设置应体现安全、美观、大方、有序等原则,以不损害公众利益为前提,避免低级媚俗文化或有碍观瞻甚至不健康等内容出现。7、城市道路与建筑物新建、扩建与改建都应符合建设部、民政部、中国残疾人联合会共同颁发《方便残疾人使用城市道路与建筑物设计规范》。8、本区域应急避难场所选择在公园绿地、学校操场等空间宽敞、相对安全之处,临时性避难场所用地须≥1000m2/处;永久性用地须≥10000m2/处,并按其所在地块用地面积折减,折减率分别为绿地70%,中小学50%。人均一般为2m2,特殊情况≮。9、所有无集中空调建筑都必须统一设计空调室外机位置,按统一要求安装空调,空调管线不可暴露。10、须根据人防相关规定配建地下人防设施。七、地块控制1、按照《天津市东丽区华明示范镇建设》对本区域内建筑总