市政规划及政策面电子教案.ppt

市政规划及政策面电子教案.ppt市政规划及政策面Part1漳州正逐步推进城市建设,以“田园都市,生态之城”为发展定位,建设“水城、绿城、历史文化名城”。2013年漳州城市规划漳州市区规划八大公园绿地力争建成国家森林城市《漳州市国家森林城市建设总体规划》(以下简称总规)通过专家评审。总规提出“九龙江畔秀闽南田园都市,博平岭下绘海西森林漳州”的建设理念。空间布局为“一芯、两屏、三网、八城、多点”。力争通过10年时间,把漳州建设成为宜居、宜业、宜商、宜游的国家森林城市。漳州打造海西“水城”未来行动三年计划漳州中心城区“水城”建设近期(2013-2015)行动计划,未来三年,我市将综合整治城市外江、内河,重点开展河道清淤、引水工程、水上交通、滞洪区公园、水系连通等五个方面的工程,打造“水安全保证、水循环正常、水环境良好、水文化丰富、水景观优美、水经济繁荣”的海西水城。圆山新城正式纳入漳州市区统一规划从2013年5月17日起,凡在九湖、颜厝、程溪三镇和榜山镇,属于圆山新城范围区域内的一切建设行为,全部由漳州市政府统一依法实施管理。漳中心城区面积686平方公里拟形成18个居住片区《漳州市城市总体规划(2012-2030)》(草案)提出规划层次包括明确市域、规划区、中心城区三个层次。其中,市域范围为市辖二区一市八县,总面积12880平方公里,规划重点为城镇体系规划。中心城区范围包括芗城区、龙文区、漳州台商投资区、龙海的九湖镇和颜厝镇的全部、南靖靖城镇的部分用地,总面积686平方公里。其中规划城市建设用地约175平方公里。规划重点为城市用地布局规划。市政规划漳州楼市调控寥若星辰,除实行全国统一限贷政策外,无其他调控手段公积金贷款方面采取较为宽松的贷款环境2013年漳州政策面调控趋紧,限购限贷升级政策平稳,公积金信贷放松厦漳政策对比,政策天平明显倾斜,漳州楼市调控政策优势明显,在厦门严控背景下,漳州有望拉动部分客源回流2013年厦漳政策对比土地市场Part22013年漳州市区土地出让住宅用地出让大幅上涨,扭转前两年跌势,供应强势回升,同时住宅用地比重增大。2013年,,,商住同比大幅上涨160%。2013年土地成交扭转前两年跌势,强势反弹,住宅供应比重增大,楼市反弹迹象明显。㎡,在经历两年蛰伏之后,成交量大幅增加,万科、海投等知名开发商进驻,将推动漳州房地产市场较快发展。2013年,㎡,㎡,㎡,同比上涨689%。2013年住宅成交总建占所有商品房土地的96%,今年住宅用地可谓高比重、高总量,在反映政府推动房地产市场发展的同时,陆续有开发商进驻,拿地积极,对漳州房地产市场发展充满信心。2013年,㎡,㎡,㎡,同比上涨160%。在经历两年走低之后,今年土地市场强势反弹,预示政府以及开发商对后世表现乐观。2013年漳州市区土地成交全年住宅成交楼面价2003元/㎡,同比大幅上涨,商品房和商住土地成交楼面价不相伯仲,住宅市场有待进一步挖掘。2013年,漳州市区商品房成交楼面价为1964元/㎡,%,住宅成交楼面价2003元/㎡,同比上涨98%。与厦门住宅价格远高于整体商品房成交价格相比,漳州市区商品房与住宅成交楼面积不相伯仲,住宅市场有待进一步挖掘。2013年漳州市区土地成交今年住宅用地零流拍,品牌开发商进驻以及土地质素是主因。导致2008年和2012年高流拍率原因在于地块质素较差,市场存量较大,开发商缺乏拿地欲望。2013年,共出让7宗住宅用地,均获得成交。对比往年流拍情况,2008年和2012年住宅流拍率分别50%和40%,在出让宗数较少又流拍的情况下,年度住宅市场不被看好,同时多局限于本地开发商竞争,在区域存量较大,去化周期长的情况下,拿地欲望不高。漳州市区住宅土地流拍情况出让宗数成交宗数流拍率20086350%2009770%201010100%2011880%20125340%2013770%