中都物流亦庄项目物业初步建议 报告目录区域现状及市场需求经营类物业形态初步建议项目本体基础情况 123报告目录区域现状及市场需求经营类物业形态初步建议项目本体基础情况 123 项目本体基础情况?地块位于亦庄路南区,太和庄桥东南,距离亦庄核心区约 7km ,距离马驹桥物流集散中心约 4km本案 7km 4km 项目本体基础情况?土地基础信息建设用地面积 54678 ㎡规划建筑面积 136695 ㎡容积率 出让年限 50 规划用途工业用地成交日期 2014-04-02 成交价 6015 万元楼面价 元/㎡土地挂牌出让,容积率适中,楼面地价基本上处于诠释工业类用地的中等偏下水平,土地成本适中,但工业用地性质必然导致项目的变现能力较差,可经营部分的操作运营将直接决定项目后期的价值实现。报告目录区域现状及市场需求经营类物业形态初步建议项目本体基础情况 123 区域现状及市场需求?用地规模约 平方公里,为亦庄向南发展的综合区域; ?片区西部是以发展与奔驰汽车产业链相关的配套产业区,东部是以发展环保产业为主的产业区; ?未来轨道交通 L2线自东向西横贯片区中央,在轨道两侧规划公共服务中心, 同时规划两片集中的混合用地,作为促进产业升级的研发创新基地; ?六环路路南区基本为新增开发和改造用地,为近期控制发展的片区,主要作为2010-2020 年的发展空间; 核心区亦庄枢纽站前综合区路东区河西区马驹桥物流中心六环路路南区?区域现状及规划条件区域现状及市场需求?区域配套设施现状编号配套类型配套种类 1产业北京奔驰-戴克物流中心 2中国汽车技术研究中心 3医疗亦庄医院南院 4瑞合社区卫生服务中心 5太和社区卫生服务中心 6教育北京电子科技职业学院(亦庄校区) 7亦庄二小 8通州区第一实验中学 9大兴区瀛海镇第二中心校区 10马驹桥中学 11张家湾小学 12大兴区青云店镇南红门小学 13大兴垡上中学 14商业首航超市(晶彩亦庄店) 15物美便利超市 12 345 7 68 9 10 11 12 13 15 14 ?区域配套设施配备良好,但档次偏低,无大型集中式商业配套报告目录区域现状及市场需求经营类物业形态初步建议项目本体基础情况 123 经营类物业形态初步建议?东侧产业类厂房基本无控规调整空间,可经营类物业仅为西侧办公科研楼物业,根据城市及区域众多产业发展区配套需求,建议物业参考: 1、集中式商业综合体 2、沿街裙楼配套型商业 3、会议多功能核心区 4、商务酒店 5、科研办公商务写字楼
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