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房地产基础知识一、房地产企业(一)房地产房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:土地、建筑物及地上附着物、房地产物权。房地产物权,指房地产权利人依法对房地产享有直接支配和排他的权利,包括所有权及其衍生的使用权、租赁权、抵押权、地役权、典当权等。(二)房地产企业房地产企业,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。(三),可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额 4上一年开发情况上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额 5质量合格率连续5年建筑工程质量合格率达100%连续3年建筑工程质量合格率达100%连续2年建筑工程质量合格率达100%已竣工的建筑工程质量合格率达100%6人员有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人7职称工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员8质量具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。(四)房地产企业“五证两书”1.《国有土地使用证》或者使用土地的批准文件,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。由城市国土资源部门核发及批准。2.《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。由城市规划部门核发。3.《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。由城市规划部门核发。4.《建设工程施工许可证》,由城市建设主管部门核发。5.《商品房销售(预售)许可证》,是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。由城市房屋管理主管部门核发。:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。(五)(1)楼花:最早源于香港,是指未完工的在建物。(2)复式商品房:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房()。(3)跃层式商品房:由上、下两层(两层均为标准层高)楼面、卧室、客厅、卫生间、