财产税类契税.ppt

二、纳税人在我国境内发生土地、房屋权属转移,以承受权属的单位或个人为契税的纳税人。具体包括:国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业、外国企业、股份制企业、其他企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他单位、个体经营者和其他个人。三、税率契税实行3%至5%的幅度比例税率。各省、自治区、直辖市的具体适用税率,由当地省级人民政府按照本地区的实际情况,在上述规定的幅度以内确定,并报财政部和国家税务总局备案。四、应纳税额计算(一)契税的计税依据:不动产的价格。具体计税依据分别规定如下:1有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。2土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。3土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。5对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。(二)应纳税额计算公式及举例应纳税额=计税依据×适用税率[例1]某企业购得一块土地的使用权,成交价格为1000万元,当地规定的契税适用税率为3%,计算该企业应纳契税税额。解:应纳税额=1000×3%=30(万元)[例2]公民张某与李某交换房屋,张某向李某支付价差50000元,当地规定的契税适用税率为5%,计算张某应纳契税税额解:应纳税额=50000×5%=2500(元)[例3]甲某将一套房屋赠送给乙某,赠与契约上没有标明价格。经契税征收机关核实,该房屋现值为200000元。当地政府规定的契税税率为5%。计算甲某应纳契税税额。解:受赠人乙某为纳税人。应纳税额=2