上海龙湖滟澜山市调分享.ppt

西班牙、托斯卡纳风格手工坡地别墅层层挑空、精致户型,幽静浪漫原生悠居生活[龙湖滟澜山艺墅]写在前面在楼市除了降价、救市没有其他新鲜话题之际,龙湖地产携滟澜山别墅,以铺天盖地的宣传攻势捕捉着上海购房人的眼球,并且于11月15日开盘之后近期迅速去化80余套房源,在市场低迷的情况下取得了不错的销售业绩。该项目在产品规划和景观设计上面花费较多心思,实际效果也比较和谐理想,在上海市场具有一定的稀缺性和借鉴性;客户定位准确,企划宣传也是思路清晰,以女性、童话、浪漫等元素为侧重点,对女性购房者的心理拿捏把握到位,为后期销售工作起到了很好的促进作用。以下内容为本人市调过程中拍摄的一些照片以及现场感觉,加之对后期搜集整理的一些资料进行了简要的罗列和分析,以期向大家进行汇报分享、学习和讨论。项目概要地理位置:青浦赵巷嘉松中路6788弄总建面:144500平方米容积率:≧35%平面规划:,纵横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格:地中海园林风格建筑风格:西班牙/意大利托斯卡纳产品类型:双拼:23栋;联体:20栋;叠加:89栋(规划730户)投资商:上海龙湖置业有限公司物业管理:重庆新龙湖物业服务有限公司建筑设计:美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司地理区位该项目地理位置相对来说不具有优势,周边生活配套尚不完善。,纵横规划出浪漫的“五轴五镇”;整体地块南北向狭长、东西较窄,车行道路排布在整个地块的最东面。因为东西向较窄,从而保证了消防车的可达范围,从而节省了西侧的车行道,最大化的利用了东西向的间距。龙湖滟澜山的广告已遍布上海,在晨报、晚报、租售、楼市等,还包括一些电视媒体,甚至是延伸到了机场;从平面及楼书等的整体效果以“女性”为主题,着重打造女性向往的童话、婚礼、晚宴等浪漫场景。企划宣传企划宣传会所实景项目售楼处设置在会所内。会所的室外场所为欧式风格的下沉式罗马广场,配之各色鲜艳夺目的植物,在入口处即营造出一份浪漫田园的感觉;会所内采用标准的泳池比例,室内设计手法也比较精致。龙湖滟澜山项目会所,是上海目前为止唯一一个带有婚礼草坪设计的会所。会所实景售楼处实景该项目售楼处空间较大、布局合理,装修风格与会所外立面和整个社区建筑风格一致。