云南省下半年房地产估价师《制度与政策》房屋征收评估收费试题.docx

云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估收费试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、张某购买了一套二手房,按照有关规定,张某应到当地房地产管理部门办理。A:房屋总登记B:房屋所有权初始登记C:房屋所有权转移登记D:房屋所有权变更登记E:执行层的组织协调2、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是。A:养老保险费B:失业保险费C:医疗保险费D:劳动保险费E:执行层的组织协调3、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为:__。、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房地权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则。A:估价时点为未来,估价对象为未来状况B:估价时点与房地产状况均为现在C:估价时点为现在,估价对象为未来状况D:估价时点为现在,估价对象为过去状况E:工业用地的监测点评估价格5、我同土地用途管制的核心是__。、下列属于间接融资方式的是__。、某房地产占地面积40000㎡,上存楼房三栋。甲楼4层,每层建筑面积均为3000㎡:乙楼建筑面积为3层,每层6000㎡;丙楼6层,每层7500㎡,则该宗土地的建筑覆盖率为。A:%B:50%C:%D:%E:工业用地的监测点评估价格8、下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是__。、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。A:出售型房地产B:出租型房地产C:办公型房地产D:自用型房地产E:工业用地的监测点评估价格10、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续年以上。A:2B:3C:4D:6E:执行层的组织协调11、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。A:客观性原则B:不相关联性原则C:可比性原则D:及时性原则E:执行层的组织协调12、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。、用收益法计算房地产价格,若第七年净收益为,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=。A:B:C:D:∞E:工业用地的监测点评估价格15、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。A:本估价机构所有B:所有参加该估价项目C:对该估价项目负第一责任D:任本估价机构法定代表人E:工业用地的监测点评估价格16、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租,月租金1000元,按照税收优惠政策规定,问王某缴纳的房产税应是__元/年。、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。(2007年试题)A:从容不迫型B:选择型C:凶猛型D:随机型E:借款合同20、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。(2002年试题)该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为类。A:负债B:资产C:成本D:所有者权益E:执行层的组织协调21、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于。(2009年试题)A:用地控制指标B:环境容量控制指标C:建筑形态控制指标D:城市设计引导及控制指标E:执行层的组织协调22、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9%,%,则自有资本要求的年收益率为。A:%B:%C:%D:%E:工业用地的监测点评估价格23、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时,该价格比这四项各自价格之和低了许多,开发商采用的是__技巧。、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为