九洲大唐花园会所建议.doc

九洲大唐花园会所建议
会所设立目的
方便业主日常生活,为业主营造健康、时尚、舒适的生活方式。
设立原则:
针对性:本案的业主总体上层次高,有较高的文化修养,所以会所的定位、经营水准、服务水平等都应适合业主的需求。
实用性:由于会所设在小区内,考虑业主安全原因,会所不对外开放。另外,由于小区规模不大,会所的使用频率不高,因此一些成本高,占地大的设备可不考虑,如网球场、蓝球场、壁球场等。
丰富性:本案业主大多事业有成,很讲究做事效率,因此,在会所配置时应设立尽可能多的服务项目,让业主事事无忧,方便舒适。
设施建议:
运动健身类:
乒乓球室
桌球房
健身房(韵律操室)
小型老年活动室
小型泳池
餐饮类:
酒吧
音乐茶坊
特色小吃店
咖啡吧
休闲娱乐类:
棋牌室
小型卡拉OK厅(包括影映室)
桑拿房
4 服务配套类
自助洗衣房
24小时小型便利店,如可的、罗森、联华等
配菜中心
美容美发中心
商务中心(结合电脑房)
阅览室:以时尚类、财经类、商业类杂志为主
才艺教室:如烹饪、舞蹈、插花、投资理财等
医疗保健室:1-2人,以咨询及常见病医疗开药为主
运营建议
方案一
找一家专业物业管理公司,大致规划思路由发展商确定,具体经营由物管公司来全部负责
方案二
根据运营成本及运营难度,分类经营
1、委托经营:小型便利店、配菜中心(由发展商提供场地,罗森、可的等超市负责配货,盈亏由两方共同负责,具体比例再商榷)
2、承包经营:如美容美发中心、酒吧、茶坊、小吃店等(发展商提供场地,经营者自负盈亏)
3、自主经营:如健身房、棋牌室、乒乓球室、桌球室、老年活动室、商务中心、小型卡拉OK厅、阅览室等
合作经营:医疗保健室、才艺教室等