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葫芦岛市小虹螺山旅游服务综合体控制性详细规划——规划文本第二部分规划文本特别规定---------------------------------------------1 第一章总则-------------------------------------1 第二章土地分类及兼容性原则---------------------2 第三章规划设计要点-----------------------------3 第四章土地使用强度控制-------------------------4 第五章建筑管理规定-----------------------------5 第六章道路交通设施规划-------------------------6 第七章公共设施控制-----------------------------7 第八章绿地控制---------------------------------8 第九章市政基础设施规划-------------------------9 第十章名词解释与技术规定-----------------------12 附表-------------------------------------------------13 葫芦岛市小虹螺山旅游服务综合体控制性详细规划——规划文本 1 特别规定规划实施应按照本《文本》中有关条款执行。文本正文中下划线部分文字为强制性条文,是对城市规划实施进行监督检查的基本依据,须严格执行。第一章总则第一条为实施《葫芦岛市小虹螺山旅游服务综合体控制性详细规划》,促进规划区的开发建设提出规划管理及相关的控制标准,落实规划的控制要求,特制定本控制性详细规划实施细则(以下简称细则)。第二条本细则适用于规划范围内土地使用性质、用地规模的变更,各类建筑物、构筑物的改建、拆建、新建和城市道路设施的新建和改造等的城市建设管理工作,并作为修建性详细规划和建筑单体设计的依据。但不能作为工程项目施工的依据。第三条本文本与“葫芦岛市小虹螺山旅游服务综合体控制性详细规划——规划图纸”(以下简称图纸) ,具有同等的法律效力,且两者应同时使用,不可分割。第四条本规划范围内各类建设项目,均应符合本细则和图纸的相关技术规定及要求。第五条规划范围主要指位于葫芦岛市小虹螺山风景区东部,石灰窑乡三台子村境内西南侧,西临竹林寺、龙皇寺,东临葫金线,规划用地面积 公顷。第六条本细则的解释权属葫芦岛市规划局。第七条本细则自批准之日起生效实施。葫芦岛市小虹螺山旅游服务综合体控制性详细规划——规划文本 2 第二章土地分类及兼容性原则第八条规划区内土地使用性质分类和分类代码采用建设部颁布的《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011 )中的用地分类规定,现状及规划用地性质的划分以中类为主。用地分类一览表序号用地代码用地名称大类中类 1R 居住用地 R2 二类居住用地 2B 商业服务业设施用地 B1 商业用地 B3 娱乐康体用地 3 B1/S4 商业用地/ 交通站场用地 4M 工业用地 M1 一类工业用地 5S 交通设施用地 S1 城市道路用地 6U 公用设施用地 U1 供应设施用地 U2 环境设施用地 7G 绿地 G1 公园绿地 G2 防护绿地 H11 城市建设用地 E1 水域总计规划用地第九条各类建筑用地的划分应遵循土地使用兼容性的原则,按经批准的详细规划执行;尚未经详细规划批准的,按本《规划地块控制指标一览表》的规定执行。凡《规划地块控制指标一览表》中未列入的建设项目,应由城市管理部门根据对周围环境的影响及各基础设施的条件,具体核定适建范围。葫芦岛市小虹螺山旅游服务综合体控制性详细规划——规划文本 3 第三章规划设计要点第十条规划目标:利用现有的自然、人文资源,将规划区打造成集休闲娱乐、文化体验、康体养生、生态居住、观光度假为一体的适宜疗养和旅游的旅游服务综合体。规划关公文化广场、关东大舞台剧场、老东北民俗风情街、辽金清民俗风情街起到传播当地文化的作用,同时为基地和周边地区提供休闲娱乐场所。第十一条规划结构: “一带、两轴、六板块”的规划功能结构。一带:指水体景观带。是规划区的主要景观区域,是实现生态化、园林化的主要载体。两轴: 指贯穿规划区的环状道路及东侧葫金路形成的空间发展轴。是规划区的交通动脉,承载起区内的主要交通。六板块:指关公文化广场、关东风情小镇、温泉山庄、产权养老、房车营地及矿泉水厂。第十二条二级功能分区: 关公文化广场、关东风情小镇、温泉山庄、房车营地、产权养老及矿泉水厂六个功能区。第十三条规划区采用“环形放射式”的路网形式,依托对内对外干道形成“一纵、一环”的道路网结构。“一纵”为葫金线,“一环”为规划一号路。规划区内道路分为三级: 城市道路:葫金线,为本区过境干路