写字楼保洁案例.docx

写字楼保洁案例篇一:写字楼案例分析写字楼案例分析—新保利大厦建筑结构外立面:大厦外立面有两种不同的处理方式。大厦东北立面采用非常开敞的网式柔索玻璃幕墙系统,南外墙、西外墙采用双层玻璃以及外置竖向遮阳百叶系统。 (东北外立面) 新保利大厦的正立面(东北面)采用的是约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙。这一设计是国内首次使用,其高度和面积均位列世界第一(目前已有的最大的此种玻璃幕墙高约45米,位于德国慕尼黑凯宾斯基饭店)。幕墙颠覆了贯常思维的钢框隔离技术,在无桁架的网索结构上,以柔韧的钢索巧妙穿梭于玻璃之间,采用预应力钢缆固定的方式,这一技术在民用建筑中还是首次采用,其强度之高也是国内建筑行业的首创。幕墙的玻璃采用透性极强、同时又能有效防止紫外线射入的高效节能进口玻璃,最大限度地获取了自然光,不但使大厦中庭十分通透明亮,也给予了内侧办公空间最舒适的照明。 (西侧、南侧外立面) 新保利大厦的西侧和南侧采用了国内首例竖向石材遮阳百叶,即在西侧和南侧的双层玻璃外再设置一层与玻璃幕墙保持一定距离与角度的竖向石材百叶,使之成为一个“双立面”大厦。百叶选用了具有沧桑质感的天然浅黄色罗马洞石,石材全部由罗马进口。据了解,这一颜色的洞石矿开采时间仅剩约五十年,这在无形中即增加了大厦的价值内涵,更为整体建筑增添了一抹凝重的历史感。石材百叶单体高4米(最高6米),每两个百叶的间距为米至米,其排列规律是依据北京四季自然光照合理计算出春分、夏至、秋分、冬至时候的日照,通过石材本身和内层封闭性极好的单元式玻璃幕墙形成一定角度,不仅能保证冬季最大限度的日照与夏季最大限度的遮阳效果,有效节约空调的运营成本,也避免了光污染给周边环境造成的危害,既节能又环保。由于百叶的折射效果,室内空间为自然采光,因而减少了阳光直接照射带来的反光效果,让室内的工作者降低用眼疲劳程度。同时,两块石材百叶隔出的空间,与中国园林美学中的“借景”、“移步换景”有着异曲同工之妙,将室外景观隔出一幅幅图画,为楼内的办公空间增添了一抹生动的色彩。国内最大的特式吊楼在大厦东北面,设置了一座底部无支撑的8层钢结构特式吊楼,这里的一部分将是保利文化艺术博物馆的新址。吊楼结合了中国传统文化元素与现代高科技,在外观设计上借鉴了中国传统的叠式灯笼造型,以波浪形的外壳与横向、竖向钢结构线条,共同“编织”起一座北京第一的“空中楼阁”。吊楼整体高度约45米,共8层,重约5000吨,在世界同类技术中是重量和体量最大的。它镶嵌于90米高的大堂中,距离地面约米,下方没有一根立柱支撑。其一侧与深入地下20米多的核心筒相连,另一侧悬挑出来,悬挑最远点距离核心筒达28米。设计师还借鉴桥梁技术中的斜拉结构,在吊楼顶部设计了双保险,即由两根斜拉索连接吊楼顶部和核心筒顶部,主要受力点在核心筒部分,而在特殊情况下——如强烈地震——斜拉索即发挥独特的保护作用,全面保证建筑安全。吊楼和整个大厦既相连又独立。它有4部专属直梯,东南侧与大厦东侧的核心筒相连接,可通过筒内电梯由吊楼去往大厦内任意楼层。吊楼顶部自然形成的空中平台又有吊桥与11层西向写字楼连接。如此完备的交通设计,使吊楼与写字楼内各区域既相对独立又融为一体,让来访者能够自如地切换办公与艺术的两重天地。吊楼设计上的另一独到之处是:白天,在日光照射下,吊楼犹如一座悬空的玻璃城堡;当夜幕降临时,通过特殊灯光系统的照射,远远望去,吊楼就像一盏大红灯笼高挂在夜空中,为京城增添了一笔浓郁的喜庆色彩。在传统特色与现代风格的完美转换中,新保利大厦的磅礴大气和令人惊叹的艺术壮美表现得淋漓尽致。吊楼层高:1、2层约5米,3、4层约米,5层约米,6、7层约6米(博物馆),8层约4米(博物馆)。北京第一摩天中庭新保利大厦建造了北京最高的中庭。大堂挑空约90米,建筑面积约1500平方米,体积约为万立方米,空间内没有一根立柱遮挡视线,在尺度上达到了革新性的突破。约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙,以及在大厦的西、南立面分别留出的大面积镂空设计,为通透、轩昂、开阔的无柱式大堂保留了建筑最佳的采光、通风性能,并使大厦外立面更具独特的美感。“摩天中庭”淡化了内与外的界限,将大厦与周围的环境融于一体,不仅具有非凡的美学价值,更让新保利大厦成为雄视京城的首席迎宾空间、一座独特的“城市大客厅”。为了让每位迈入大堂的宾客感到舒适,大堂地面采用了地板采暖,在雨棚上方还设置了送风口,适宜温度的新风由此处缓缓吹送,让每一位身临其境的人都如沐春风。同时,大堂安装设计了国际一流的服务设备,集商务、咨询、休闲、展览、新闻发布等多项功能于一体,功能与品位卓尔不凡,令宾主共享显赫礼遇。空中流水花园以“生态商务与绿色商务”为主旨,新保利大厦写字楼采用独特的室内造景