2009年10月重庆房地产市场报告-15页.doc

2009年10月重庆房地产市场报告
第一篇前期市场综述: 2
“金九银十”结束,重庆市房地产进入调整期 2
供应仍然表现不足 2
成交均价在9月达到顶点后开始小幅度下降 2
市场10月迎来成交最高峰,后市有风险,把握供应是关键 2
数字楼市 3
第二篇市场分析篇 4
第一章、商品房市场 4
第二章、商品住宅市场 7
第三篇、营销媒体 11
一、营销透析 11
二、媒体分析 13
第一篇前期市场综述:
“金九银十”结束,重庆市房地产进入调整期
2009年10月,,,市场供应量开始减少;成交均价约4430元/平方米,在9月房价触底反弹之后又一次小幅度下降,主要原因为房交会期间各大项目竞相开盘,其中中低档项目占大多数,导致整体成交均价的下降。在成交量方面, 。%。
供应仍然表现不足
,%,虽然10月临近房交会,但是各大开发商推出新项目没有持续力。。09年1-10月,,,,,供应仍然表现不足。
成交均价在9月达到顶点后开始小幅度下降
2009年10月,重庆市主城区商品房市场成交均价为4430元/平方米。9月和10月成交均价是08年9月以来成交均价最高的二个月。商品价格的上涨,不外乎两种原因,一是原材料价格的暴涨,二是市场供应和需求之间存在巨大的脱节。当前,住房的建筑成本、营销成本基本稳定,供应也没有减少,因此价格上涨的背后必是销售形势的一片大好,这才导致楼市的大热。
市场10月迎来成交最高峰,后市有风险,把握供应是关键
10月重庆市房地产市场受节前供应量和房交会的拉动,成交量接近300万方以上的高位运行。总体来看,经过近几个月市场的影响,成交价格已被市场认同,属于普涨,但受供应量大的影响,预计短期内后市上升空间不大。供应量方面,大量的新品项目面市,大部分在10月中上旬开盘销售,因此,伴随成交量的上升,供应量或将井喷!“高”供应、“高”均价的市场环境下,竞争必然更加激烈,10月之后是否会出现政策的打压,金融政策是否紧缩还是一个
未知数。因此,项目是走量还是逐利,将是各大开发商面临的抉择之一。
数字楼市:
2009年10月重庆商品房市场
10月
供应量
(万㎡)
成交量
(万㎡)
供求比
成交套数(套)
成交金额(亿元)
成交均价
(元/㎡)
商品房



27317


10月重庆单盘销售排行榜:
10月住宅销售金额排行
10月住宅销售面积排行
项目名称
金额(万元)
项目名称
万平方米
茶园新城区K标准分区住宅

茶园新城区K标准分区住宅

奥园康城

奥园康城

奥林匹克花园

江南住宅小区

江与城

奥林匹克花园

旭阳朗晴广场

恒鑫名城

金科10年城

渝安金港尚城

招商江湾城

金科10年城

国际社区

国际社区

和泓南山道

学苑虎溪校区教职工住宅区工程

重庆棕榈泉国际花园

和泓南山道

第二篇市场分析篇
第一章、商品房市场
一、市场综述
2009年10月,,,市场供应量开始减少;成交均价约4430元/平方米,在9月房价触底反弹之后又一次小幅度下降,主要原因为房交会期间各大项目竞相开盘,其中中低档项目占大多数,导致整体成交均价的下降。在成交量方面, 。%。
2008年9月至2009年10月重庆市商品房供求走势图
重庆市10月商品房各类指标变化表:
指标
2009年9月
2009年10月
同比增长(%)
供求比


%
供应量(万平方米)


-%
成交量(万平方米)

297