益阳项目调查报告 ppt课件.ppt

益阳市大学康城项目调研报告版权声明本文仅供客户内部使用,版权归华盛麓峰投资控股集团有限公司所有,未经本公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。*ppt课件目录一、大学康城项目发展情况调查二、开发商背景调查情况三、益阳市宏观经济分析四、益阳市房地产市场分析五、项目经济测算六、项目风险识别与控制*ppt课件一、项目发展情况调查项目位于益阳市高新区东部新区,㎡,地块周正,临城市主干道,无拆迁,并由南往北呈缓坡状,周边教育、医院等配套设施较为完善,但作为新型区域,整体城市形象上依旧有待提升。㎡,分两期开发,㎡,(已建成)㎡,计划3年完成,。市场反馈大学康城位置很好,一期为公路局定向开发,一期房子质量形象不好。——学府花园售楼员*ppt课件项目照片多层小高层临时接待处小区设施项目一期形象较差,至今仍未入住,小品绿化较少。一期西面为二期开发用地。因施工单位涨价,所以项目停滞。——项目代理公司策划曹欣房产局一直在找项目老板,找不到人。——房产局某工作人员今年4月,新天建筑公司从签字之日起45天内完成全部工程,康瑞公司则增加支付工程款总额1027万元。(红网)未开发地块*ppt课件项目二期一期定向开发二期二期总建筑面积:㎡(住宅:㎡;㎡)*ppt课件思考点:趋利弊害把握时机如何实现项目价值最大化?威胁(T):未来区域开发量增大,需求容量本有限,市场竞争将不仅仅是项目与项目的竞争,而是对客户群的争夺;高新片区为中高收入群体置业热点区域,客户严重被分流;目前国家政策调控较多,市场较为低迷。机会(O):规划新区,房地产需求将进一步加大;益阳房地产处于上升空间,市场供需两旺,仍以刚需为主;本区域内房地产市场已经日见成熟,很大一部分中高收入人群置业于高新区域优势(S):地块位于益阳高新区“东部新城”板块,交通便利;地块位于高校、企业群包围之中,居家氛围浓厚;项目一期为单位房,客群素质较高;项目临主干道,通达性较好劣势(W):位于新区,配套设施待完善项目一期形象较差;片区居住群体素质不一;项目SWOT分析区域——成熟的配套和居住氛围;热点区域,主流板块,中高收入群体置业客户严重被分流。地块——规模小,交通便利;有良好的展示面,地块形状规整。*ppt课件二、开发商背景调查公司概况湖南康瑞房地产开发公司成立于2006年10月27日,注册资本金2000万人民币,股东郭雪青占40%,厦门凌峰万里石材进出口有限公司占40%,股东魏美云占20%。公司主营房地产开发经营,附营物业管理、建筑材料销售等。,,所有者权益5078万元。法人情况法人代表郭雪青。益阳人,厦门读书后当地工作。调查印象开发商是一个有责任的开发商。——项目代理公司*ppt课件三、益阳市宏观经济情况城市概况-----紧靠长株潭城市群区域交通发达,为“长沙后花园”益阳位于湖南中部偏北,长张高速、长吉高速、319国道贯穿全城,与长沙市区相距70公里,誉为“长沙后花园”;益阳水资源和矿藏资源丰富,水资源总量为2779亿立方米,蕴含丰富的水能发电资源。另外,已知的矿床\矿点有140多处,是远近闻名的“小有色金属之乡”。,总人口460万人,中心城区建成区面积48平方公里,只相当于衡阳的45%、岳阳的54%、常德的75%;中心城区人口45万人,相当于衡阳的46%、岳阳的57%、常德的65%,城市化水平为35%。益阳城区沿资水带状发展,主要在资水南岸沿319国道交通轴线发展,近年主要向南和东南发展了朝阳路以南高新片区和龙岭北片区,资阳片区主要沿马良路两侧发展了部分区域;*ppt课件三、益阳市宏观经济情况经济概况2006年—2010年GDP总量(亿元)2010年三次产业结构(%)----从益阳经济发展状况判断益阳房地产市场开始迈入快速发展阶段2006-2010年五年中,益阳经济增长GDP年均增长大于8%;*ppt课件2010年,益阳人均GDP达到16839元(2543美元),房地产开始迈入快速发展阶段;益阳市房地产市场发展经济环境*ppt课件