时代佳园高层住宅楼监理规划.doc

0 时代佳园高层住宅楼监理规划编制: 审核: 审批: 陕西省恒泰监理有限责任公司二00 五年三月 1 一. 工程项目概况 1. 项目名称:时代佳园 1# 高层住宅楼 2. 建设单位:陕西永安地产开发有限公司 3. 工程地址:西安市团结东路口 4. 工程特征:本工程为剪力墙结构, 。 5. 工程质量要求:工程验收合格。 6. 工期要求: 500 天。 7. 工程主要监理特点: 本工程为地下一层, 地上十八层, 建筑总高度 0 米, 一梯八户共 120 户。地下一层为 6 级人防。按8度抗震设防, ± 以上混凝土采用竹胶板施工。注明的厨房、卫生间内隔墙为非承重空心砖, 外围混凝土剪力墙结构洞及窗下墙户内卫生间, 厨房隔墙均为混凝土加砌块填充墙除卫生间、厨房外采用加气混凝土块。 8. 本工程要求必须按文明工地要求施工, 噪音要严格控制, 确保省级文明工地、科技示范工程。加强安全监督,消除安全隐患,杜绝重大安全事故的发生。根据工程情况, 项目监理部会及时组织有关专业监理工程师熟悉图纸和现场环境, 针对工程特点, 设计要求、业主要求及有关规定编制土建、电气、水暖安装各专业的监理细则。依据 ISO9001 质量体系要求开展监理工作, 认真执行公司贯标规定, 按照《程序文件》规定 2 的监理服务要求“严格监理,热情服务”。二. 监理工作范围根据建设单位要求: 1 .施工阶段监理:含土方开挖及回填土、桩基、主体施工、装饰装修、给排水、消防、强弱点通风空调、电梯、设备安装等施工图所示全部内容。 2 .工程施工阶段,项目监理部按合同规定,派驻现场监理工程师 2 名,进行 24 小时监理服务。对于重要工程部位,实行 2 人旁站监理,以保证工程施工的工程质量。(一)工程施工监理 1 .协助业主组织设计交底和图纸会审; 2 .协助业主审查设计变理; 3 .协调督促设计单位进行施工配合。(二)工程施工监理—施工准备阶段 1 .负责审查施工单位的施工组织设计; 2 .负责审查施工单位的现场准备工作; 3 .负责督促施工单位完成施工材料、机具的落实。(三)工程施工监理—进度控制方面 1 .全面负责工程实施进度的督促检查; 2 .审查施工单位提交的施工总进度计划; 3 .负责督促施工单位施工进度计划的实施; 3 4. 负责按规定标准、内容和深度, 定期组织施工现场协调会; 5. 协助业主对工程延期的确认、批准, 提出有效措施, 加快工程进度; 6 .负责向业主提交工程进度月报; 7. 按规定标准、内容, 审批工程竣工报验单, 提交质量评估报告; 8 .负责督促施工单位办理工程移交手续。(四)工程施工监理—质量控制方面 1 .全面负责施工准备阶段的质量控制。对施工技术准备工作,施工现场准备工作,材料、设备、机具准备工作等的质量控制的内容进行全面检查。 2 .全面负责施工过程各阶段的质量控制。 A. 负责按照规定的标准、内容和深度, 对施工单位的质量控制工作进行监控; B. 负责在施工过程中进行质量跟踪监控, 按照规定的标准、内容和深度,做好跟踪监控施工过程,工序间的交接验收、建立施工质量跟踪档案、工程变更控制、施工过程的检查验收、质量问题的处理等工作; C. 按照规定的标准、内容和深度, 负责检查施工方施工过程中形成产品的质量控制。 3. 协助业主对主要设备进场验收: 负责对所有进场材 4 料的验收把关。(五)工程施工监理—造价方面的控制 1 .协助业主按施工图预算进行投资控制; 2 .协助业主审核工程费用支出; 3 .协助业主控制工程变更; 4 .协助业主确认工程量增减; 5 .控制索赔事件的发生,协助业主进行反索赔; 6 .协助业主审查工程款、设备材料款的结算。(六)工程施工监理—合同监理 1 .合同管理的依据及任务合同管理要求建立工程师从投资、进度、质量目标控制的角度出发, 依据有关法律、法规、办法、条例、合同文件, 认真处理好合同的签订、分析及工程项目实施过程中出现的违约、变更、索赔、延期、分包、纠纷调解和仲裁等问题。 2 .合同管理系统合同管理系统由以下五个部分组成: 合同分析、形成合同数据档案、合同网络系统、合同监督和索赔管理。(1) 合同分析合同分析就是对工程项目的承包, 共同承担风险的合同条款、法律条款分别进行仔细的分析解释。同时也要对合同条款的更换、延期说明、证书发行、成本变化、成本补偿等事件进行仔细分析。对于那些与发包方( 业主) 有关的活动 5 都必须存档, 以防漏项。合同分析和工程检查等工作要同工期联系起来。合同分析是解释双方合同责任的根据。(2 )形成合同数据档案合同数据档案就是把合同条款分门别类的归纳起来, 将它们存放在相应的位置上, 以便于计算机检索。类似合同中的不同规则、特殊情况、技术规范、特