土地评估技术服务方案范本.doc

技术服务方案(招标单位名称)采用公开招标的方式确定土地评估服务单位。我公司拟投标,为了规范入围后我公司参与的具体宗地评估项目的评估行为,按时、保质完成具体宗地评估业务,保证我公司出具的评估结果科学、合理,且符合云南省、曲靖市相关要求,结合曲靖市土地收储中心估价对象的实际情况,特制订本方案。一、公司情况简介我公司具备从事全国范围内的土地评估业务的资质的机构,自公司成立以来一直从事涉及土地出让、转让、土地划拨、企业改制等地价评估工作,目前已经充分掌握了云南省大部分地区的土地、房地产交易资料,对云南省土地市场的现状特点、发展规律有较为全面的了解。本公司具体负责该项目评估项目的负责人和土地估价师均是长期从事宗地地价评估的专职资深注册土地估价师,从事过大量土地出让、转让、划拨、企业改制项目的评估工作,不但理论功底扎实、实践经验丰富,而且对XX省,尤其是XXX、XXX、XXX涉及土地出让、转让、土地划拨的有关政策、办理流程有充分的了解,完全有能力为委托方提供高质量、高效率的服务。二、工作思路和措施(一)成立项目小组,明确评估人员、业务流程及岗位职责根据项目特点,本公司拟安排公司评估副经理XXX作为项目负责人,组织、协调具体评估工作。另抽调多名丰富经验的土地估价师成立项目小组,负责具体项目的组织实施(详见下表)。项目实施主要人员情况职责姓名执业资格从业时间项目负责人XXX注册土地估价师5年总估价师XXX注册土地估价师5年小组成员XXX注册土地估价师10年小组成员XXX注册土地估价师4年小组成员XXX注册土地估价师5年小组成员XXX注册土地估价师5年小组成员XXX注册土地估价师10年本公司宗地评估项目依据中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2001)、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(CB/T18507—2001)、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》(GB/T21010—2007)、《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部第21号)、《划拨土地使用权管理暂行办法》(国家土地管理局第1号)及委托方提供的有关估价对象的资料(包括规划设计资料、宗地图及出让前置条件和配套保障性住房的文件、委托评估约定书等)受理业务,之后进入估价程序到完成估价报告,主要经过以下步骤:。内容主要包括估价对象(权属、用途、面积等)、估价目的、基准日、价格类型、估价日期等;;,实地踏勘,分析整理相关资料,商讨估价技术方法;,确定相关的技术参数,确定试算价格;,并将自检结果交于项目经理会议讨论;,总估价师审核评估报告书是否符合合法性原则,委托方的委托依据、所提供的文件、材料是否充分可靠,以及评估过程是否符合《城镇土地估价规程》的要求,评估结果是否客观、公正、科学、可行,审核通过的技术总负责人签署审核意见;;;;。(二)项目工作进度安排曲靖市土地储备中心土地评估项目的完成日期,按照正常情况,我公司承诺5个工作日完成,如果委托方有其他特殊情况需要加快进度的,在保证成果质量的前提下,我方承诺全力配合保证不影响