科技园、工业园的规划方案.pdf

兆信能源武侯科技园项目概况致四川兆信能源有限责任公司 Page 1 项目概述?武侯科技园位于成都市武侯区西南部,2000年8月成立,现为国家级高新技术创业服务中心。紧邻城市中心区,是成都市20个工业区中最靠近城市的一个。?,,。?园区紧邻成都市三环路西一段,成都双流机场货运大道和新川藏公路贯穿其间。?园区距双流机场5公里,距火车西站 5公里,距火车南站6公里。项目所处园区-武侯科技园本项目位臵双流机场火车南站市中心西南物流中心火车西站?园区毗邻正在建设中的国家级西南物流中心(占地1200亩),交通便捷,物流便利,区位优越。?截至2007年6月,已引进入园企业260余家,包括了生物工程及制药、电子信息、机电一体化、环保新材料、投资等各类产业。?,2007年预计达到46亿。 Page 2 项目概述?本项目地处武侯科技园中心控制区西南角, 位于新川藏路北侧,地铁3号线区间附近。?地块南面为新川藏路,西侧为货运大道,东边有武青南路,地块北面有武科西路。? 亩,代征地面积约16 亩。?地块紧邻优博科技、奥海科技项目,东侧为成都市质检院。项目基本情况兆信能源项目地块新川藏路货运大道武侯立交 Page 3 武侯科技园规划及产业定位?,而根据武侯科技园管委会提供的规划调整方案,今后会将西部女鞋之都同现在的科技园统一规划管理,形成面积 。?调整规划后,现工业控制区区南面将为高档住宅区和商业区。地块西面的规划待定区已经确定为商业用途, 预计开发周期需要3-5年,2009年开始建设,2015年左右全部建成。?今后园区内将有三个城镇(金花、簇桥、机投),预计居住总人口可以达到50万人。规划方案调整项目地块?粉红色部分为工业用地?红色部分为商业用地?黄色部分为住宅用地?规划待定用地(已确定为商业) 资料来源:武侯科技园管委会中国女鞋之都 Page 4 项目概述地块现状皮革市场外观皮革市场内部新川藏路货运大道皮革市场入口?项目地块目前正在拆迁, 预计2007年年底完成拆迁。?之前,项目地块为皮革批发市场,多为单层及2层建筑物,用作皮革批发的商铺、库房等。 Page 5 项目概述?项目地块目前正在拆迁,预计2007年年底完成拆迁。?之前,项目地块为皮革批发市场,多为单层及2层建筑物,用作皮革批发的商铺、库房等。地块现状拆迁中的地块地块待拆迁临街建筑物拆迁中的地块拆迁中的地块拆迁中的地块 Page 6 ?土地性质方面:工业用地减少,商住、商业金融、行政办公、公共设施用地增加。?区域功能方面:保留和强化研发、贸易、信息交流和教育培训等功能;将削弱甚至取消制造功能;新增居住、商业、行政办公、公共设施等功能。?其中,新增加的行政办公区可以解读为武侯区政府新办公地点。?新规划的意图,是要淡化和削弱本区域的生产制造功能,强化其商贸功能、增加居住、行政办公功能。规划调整的动力与实质,是城区土地的稀缺性。城市的高速发展已使得在中心城区边缘地带发展制造型工业变得不经济,成为对城区宝贵土地资源的一种浪费。?受国家土地政策的限制,规划的调整不可能一蹴而就,区域未来发展的方向,应是打造新的高尚居住区和商贸区。新规划解读新规划解读 Page 7 地块周边商业物业市场分析?项目地处武侯科技园西南角,北临武科西路,南临新川藏路,东有武青南路,西临货运大道,紧邻地铁3号线;此外,406、92、90、 124等公交线途径项目所在地,交通便捷。?地块及其周边可依托西部物流中心、火车南站、金沙客运站、石羊客运站等交通运输枢纽,交通物流条件优越。?地块所在区域为鞋业专业市场,其产业主要以制鞋业为主,区域内集中了成都市乃至西南地区大小制鞋企业1700家,其相应的配套业如针车行、制鞋培训中心、鞋类饰品、鞋业包装等商业繁荣。享誉俄罗斯、欧美市场的中国“女鞋之都”也位于该区域,且与项目地块呈南北向分布。地块周边商业市场现状项目地块女鞋之都 Page 8 地块周边商业物业市场分析?项目周边多为2-3层砖混建筑,专业鞋类配套商铺集中,沿新川藏路两侧呈线状分布。?除鞋业及配套产品外,区域内分布有家私广场、万隆皮革交易市场,真珠行、便利店、物流/运业、修车行、餐馆、银行商业网点、航空售票网点、旅店、电信营业厅、通讯营业厅、医疗门诊、建材市场、汽车展示及销售、服装等,业态种类较丰富,但绝大部分商铺都是小规模经营,档次及品质不高。地块周边商业业态分布及配套 Page 9 地块周边商业物业市场分析?临街散铺面积大都在15-40平方米左右。?临街商铺租金水平20-30元/平方米,视地段不同而异。?根据市场调研结果分析,项目地块周边商铺空