洪家园二期工程监理规划.doc

C1 C12 2 洪家园二期 4— 01、4— 02、4— 03、4— 04 工程监监理理规规划划 2002 年月日至 2003 年月日内容提要: 工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构监理工作内容、方法和措施监理工作制度项目监理部(章): 总监理工程师: 日期: 江苏省建设厅建设监理处监制南京市峪峰建设监理咨询有限公司 ISO9000 质量认证企业 1 监理规划目录一、工程项目概况 P2 二、监理工作范围 P3 三、监理工作内容 P3 四、监理工作目标 P4 五、监理工作依据 P4 六、项目监理机构的组织形式 P4 ~ P5 七、项目监理机构的人员配备计划 P5 ~ P6 八、项目监理机构的岗位职责 P6 ~ P9 九、监理工作程序 P9 ~ P10 十、监理工作方法及措施 P10 ~ P24 Ⅰ. 工程施工准备阶段Ⅱ. 工程施工阶段 1. 工程质量控制 4. 工程安全管理 2. 工程进度控制 5. 工程合同管理 3. 工程投资控制 6. 资料信息管理Ⅲ. 工程竣工验收阶段Ⅳ. 工程质量保修阶段十一、本工程重点、难点部位的质量控制 P24 ~ P26 十二、监理工作制度 P26 ~ P30 十三、监理设施 P30 十四、附图 P31 ~ P34 南京市峪峰建设监理咨询有限公司 ISO9000 质量认证企业 2 一、工程概况 1 、工程项目名称:洪家园住宅小区二期四组团 4--01 、 4--02 、 4--03 、 4— 04栋住宅 2 、工程项目地点:南京市大明路与造价人才网永乐路交汇处五组团以北, 西邻在建的风光里小学 3 、工程项目组成及建筑规模 4 、设计单位:南京市民用建筑设计研究院 5 、施工单位:桩基施工单位: 4-01 、 4-04 由扬中市基础总公司南京分公司 4-02 、 4-03 由南京利恒基础公司十七工程处土建施工单位: 4— 01 江苏兴港建筑安装工程有限公司 4— 02 江苏邗建集团 4— 03 江苏高邮市第二建筑安装工程有限公司 4— 04 南京六建五分公司序号工程名称建筑面积(㎡) 结构类型层数合同造价(万) 1 4-01 栋住宅 10661 .00 基础:钻孔灌注桩主体:剪力墙 11层 2 4-02 栋住宅 基础:钻孔灌注桩主体:剪力墙 11 层加阁楼层 3 4-03 栋住宅 基础:钻孔灌注桩主体:剪力墙 11 层加阁楼层 4 4-04 栋住宅 基础:钻孔灌注桩主体:剪力墙 11 层加阁楼层 南京市峪峰建设监理咨询有限公司 ISO9000 质量认证企业 3 二、监理工作范围根据委托监理合同, 本工程监理范围是施工阶段的全过程监理。即对桩基、土建、水电安装、装饰装修、室外道路、工程监理管线和附属工程的监理。三、监理工作内容 1、施工现场管理。参与图纸会审; 协助业主控制原材料、构配件和设备的质量、价格;审查供应商的资质;定期组织现场协调会; 2、审查施工组织设计, 督促施工单位对工程重点、难点部位的施工, 制订有针对性、预见性、实用性的施工方案和技术措施; 3、严格按照国家规范、标准和设计图纸进行质量检查、控制, 验收签认, 把好质量关; 4 、审查施工单位编制的施工总进度计划和月度计划, 检查考核施工进度, 确保工期目标的实现; 5 、监督检查现场文明施工和协助施工单位搞好安全生产; 6、搞好投资控制工作, 严格工程量审核, 会同业主对设计变更和工程签证认真审核, 实现业主预期的投资控制目标四、监理工作目标 1、质量控制目标: 所有分项工程达到合格等级, 四栋住宅中有二~ 三栋达到优良工程; 2 、进度控制目标:督促和帮助施工单位实现合同规定的工期目标; 3 、投资控制目标:协助建设单位控制造价, 实现业主投资控制目标; 4 、协助施工单位抓好安全生产管理, 杜绝重大工伤事故。五、监理工作依据南京市峪峰建设监理咨询有限公司 ISO9000 质量认证企业 4 1 、国家建设工程的相关法律、法规和项目审批文件; 2、建设单位与监理单位依法签订的委托监理合同; 3 、建设单位与施工单位通过招投标后依法签订的工程承包合同; 4 、设计文件与施工图纸以及设计院签发的设计变更文件; 5 、国家和省市颁发的现行规范、规程、标准、文件; 6 、建设和规划部门签发的许可证; 7 、经过审核、批准的施工组织设计和主要分项工程的施工方案。六、项目监理机构的组织形式实行总监理工程师负责制, 有总监理工程师代表监理公司全面负责和领导工程监理工作, 建立总监理工程师——专业监理工程师——监理员三级人员组成的直线制管理机构。根据工作需要, 总监理工程师委派一名监理工程师作总监理工程师代表, 代表总监理工程师行使部