物业管理服务费测算.pptx

江枫园教工宿舍物业管理服务费测算瑞达物业管理有限公司王端祥1034402212张韬1034402207小区建筑分布情况建筑总面积计算表楼号 户1 户2 户3 户4 建筑面积1号楼 60 70 0 0 23402号楼 60 70 0 0 23403号楼 55 55 0 0 19804号楼 80 90 0 0 20405号楼 80 90 0 0 20406号楼 55 55 0 0 19807号楼 58 58 0 0 20888号楼 60 70 0 0 23409号楼 40 40 40 40 96010号楼 70 80 0 0 270011号楼 70 80 0 0 270012号楼 70 70 80 80 6000高层 90 100 110 120 7560集体宿舍 6层,一层6户、30M2/每套; 1080高层车库面积 1120地上建筑总面积 38148地下建筑总面积 80个车位每个14平米 1120总建筑面积 39268 *注:0为该户不存在一、小区概况 江枫园教工宿舍为普通住宅、高层住宅小区。由瑞达物业服务公司对小区实行统一、专业的物业管理。1、小区技术经济指标总占地面积:㎡总建筑面积(含地下):其中:地上建筑面积:地下建筑面积:㎡ ㎡㎡总人口:(按每户3人计算)1644人总户数:548户容积率::%2、小区用地规划项目占地(万㎡)所占比例(%)、㎡,㎡。㎡,其中高层(18层)1栋,7596㎡,多层()12栋38148㎡。二、(人)工资标准(元/月)总额(元/月)一管理人员5170001总经理1500050002副总经理1450045003部门经理1400040005财务135003500二工作人员9225001维修工2250050002绿化工2200040003保洁工2200040004保安员3250075005车管员120002000三合计1539500注1:副经理部门经理负责维修、绿化与保洁、保安与车辆管理、小区公共事务;注2:按7000㎡绿化面积设置绿化工1人,㎡,设置绿化工2人;费用测算序号项目金额(万元/月)%%%%(元/月㎡)注1:按当时政策测算;注2:服装费按平均500元/人年计算,15*500/12=;2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费采用总体匡算思路进行测算。住宅建造成本按1000元/㎡计算,公共设施、设备建造成本统一按15%计提,折旧年限按25年计算,维修保养费按月折旧费的40%计提。维修保养费=[(1000元/㎡*15%)/25年*12月]*40%=㎡对高层建筑的电梯按规定另行收费。最后另行计算。3、绿化管理费序号项目测算依据金额(万元)测算结果1绿化工具费300元//㎡*../㎡注1:杂草清运费由环卫公司承包,;4、清洁、卫生费序号项目测算依据金额(万元/年)测算结果1工具购置费500元//(元/月㎡)注1:化粪池2个青掏费由环卫公司承包,每年2万元;注2:垃圾外运费由环卫公司承包,;注3:其他费用包括使用外来工的暂住证费及不可预见费等;