:..房地产司法鉴定报告估价报告编号·鉴定项目名称:鉴定委托人房地产鉴定机构:司法鉴定人鉴定报告出具日期:重庆汇丰估司[2017]字第033号重庆市黔江区人民法院受理的原告朱丹与李欢欢借款合同纠纷一案中所涉及的位于重庆市江北区鸿恩二路138号8幢1单元1·1、负二层负1·033的成套住宅及车库房地产市场价值鉴定项目重庆市黔江区人民法院重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司士丿士 :96·16平方米建面单价:18800元/平方米鉴定总价:180·78万元鉴定总价大写:人民币壹佰捌拾万零柒仟捌佰元整(二)鉴定对象2:建筑面积:35·6平方米车位个数:1个单价:148000元/个鉴定总价:14·8万元鉴定总价大写:人民币壹拾肆万捌仟元整七、相关告知1、关于标的物的真实性,我们在现场查勘工作中使用了“易勘"工具(计算机软件著作权登记证书号为“软著登字第0944688号"),确保了查勘时间、查勘人员现场工作、查勘标的所有地理位置等信息的准确无误。2、关于报告书,为提高项目效率、提高报告传递的便捷性、防止报告传递过程中被篡改的可能性,与本报告纸质版内容相同的电子版报告已发送到贵单位指定联系点。使用过程中,若发现纸质版报告与电子版报告不相符,请谨慎使用。3、报告使用人在使用本报告之前须对报告全文认真阅读,特别关注“鉴定假设和限制条件",以免使用不当造成损失。详细结果请见《鉴定结果报告》,如使用过程中有任何疑问,请致电客服专线4008·651·833核特致此函地资产评200年75丹日表人:0也产土微信公众号:h而1996致鉴定鉴定委托人函重庆市黔江区人民法院:受贵院委托,我公司对本次鉴定涉及的鉴定对象市场价值进行了评估,现将鉴定基本事项及结果反映如下:、鉴定目的为重庆市黔江区人民法院办理案件提供鉴定对象市场价值参考意见。、鉴定对象张彤丹、李欢欢所属的位于重庆市江北区鸿恩二路138号8幢1单元1·1、负二层负1·033,建筑面积共计为13L76m'以及分摊相应的国有出让土地使用权面积的成套住宅、车库房地产。、价值时占2017年6月巧日四、价值类型市场价值五、鉴定方法比较法、鉴定结果总建筑面积:131·76平方米鉴定总价合计:195·58万元鉴定总价合计大写、::(一)鉴定对象1:目录司法鉴定人声明1鉴定假设和限制条件 0鉴定结果报告6、鉴定鉴定委托人一、房地产鉴定机构6、“、“、鉴定结果““口3十一、司法鉴定人“.一14十二、实地查勘期“一14o 十三、鉴定作业期“一150附件伽删司法鉴定人声明我们郑重声明:1、在鉴定报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重要遗漏。2、鉴定报告中的分析、意见和结论是司法鉴定人独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到鉴定报告中已说明的鉴定假设和限定条件的限制。3、司法鉴定人与鉴定报告中的鉴定对象没有现实和潜在的利益,也与鉴定鉴定委托人及鉴定利害关系人没有利害关系,也对鉴定对象、鉴定鉴定委托人及鉴定利害关系人没有偏见。4、司法鉴定人是按照《资产评估法》等法律法规及《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等有关房地产鉴定标准的规定进行鉴定工作,撰写鉴定报告。5、我们遵守评估准则,履行调查职责,独立分析估算,勤勉谨慎从事业务,并对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行了核查和验证;但受限于执业范围及执业能力,我们仅对本报告书的操作程序的合规性和采用方法的公允性负责,不对鉴定对象的法律权属发表意见和提供保证,也不对由此造成的鉴定结论失实而引致的损失承担责任。四维锁定,标的物真实无误大数据支撑,价值合理比对砰回 贷后风控,抵押物价值随时可查'孑:全国苈秀评/秀评,近茇氕公评网热线:40俨86一//、M}.c伽******@h如HIFO鉴定假设和限制条件、鉴定假设(一)一般假设1、我们对鉴定活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行了核查和验证,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下,假定鉴定鉴定委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。2、我们对鉴定对象的房屋安全、环境污染等影响鉴定对象价值的重大因素给予了必要关注,在无理由怀疑鉴定对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定鉴定对象不存在房屋安全、环境污染等影响鉴定对象价值的重大因素。。《送达回证》及由
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